Cuetionario

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1. La Ocupación:
Se define como la manera de adquirir una cosa que a nadie pertenece, por una toma de posesión hecha con la intensión de vertirse en propietarios de la misma.
a. Bienes mostrencos:
“El que hallare una cosa perdida o abandonada, dice el artículo 775, deberá entregarla… a la autoridad municipal…”No autoriza, pues, la ley a quien encuentrauna cosa perdida o abandonada a apropiársela por medio de la OCUPACION.
Vemos pues que el estado tiene derecho de OCUPACION tratándose de las cosas perdidas, o las ABANDONADAS (res derelictae), pero no lo tienen los particulares.
b. Bienes vacantes:
“Son los inmuebles que no tienen dueño cierto o desconocido”. En cuanto a ello, el DENUNCIANTE tiene una parte: recibirá, dice el artículo 778 “la cuarta parte del valor catastral de los bienes que denuncie… declarados vacantes los bienes, se adjudicara al fisco federal.
Vemos aquí que también el ESTADO ejercita sus derechos sobre los bienes VACANTES y que solo una parte corresponde al denunciante.

c. El Tesoro
Se entiende por tesoro el depósito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legítima procedencia seignore. Nunca un tesoro se considera como fruto de una finca. El depósito no tiene que estar dentro de la tierra: bien puede tratarse de un billete de banco que se conserve olvidado dentro de las páginas de algún viejo libro. Para Planiol el tesoro ha de ser mueble.

* Los artículos 879 y siguientes establecen que el hallazgo de un tesoro para que el descubridor goce de los derechos mencionados,debe ser causal y prohíbe que en predio ajeno se hagan excavaciones sin el consentimiento del propietario, bajo la sanción de que el descubridor pierda toda la participación.
* Siendo considerado el tesoro como una cosa completamente distinta a los frutos de una finca, se establece que el usufructuario no tendrá en el participación alguna, a menos de haber sido descubridor. El usufructuariosolo podrá pedir una indemnización adecuada por los daños y perjuicios que sufra con motivo de la búsqueda del tesoro.

2. La enajenación voluntaria:

La TRANSCRIPCION (entre nosotros extracto) de un contrato de venta el la copia del mismo en REGISTROS ESPECIALES: es un MEDIO DE PUBLICIDAD.
Nuestro antiguo sistema registral (1871 A 1979) quedo “mediante una fulminante y sorpresiva reforma”(como se hace todo en nuestra desventurada patria), sustituido por otro, que muchísimo deja que desear, y mal copia la vigente ley hipotecaria española de 1946.
No solamente se inscriben en el registro de las operaciones sobre inmuebles.
También hay interés en inscribir las que se llevan a cabo sobre ciertos muebles tales como automóviles, motores, pianos, maquinas de coser u otros que seansusceptibles de identificarse de manera indubitable.

Antiguamente no se inscribían los contratos de venta ni aquellos por los que se constituían gravámenes reales, lo cual llego a producir innumerables sorpresas y litigios. Era la época, como dice FERRARA “de las hipotecas ocultas, de las trampas legales de infeliz memoria”. La época en cuestión esta resucitando: a menudo créditos de trabajadores,preferentes conforme a la ley laboral, se anteponen a hipotecas o embargos registrados en primer término.

Pronto se comprendió que debían plenamente garantizarse los derechos de TERCEROS y se creo la institución del Registro Publico, en el que deben inscribirse determinados actos, para que los terceros no puedan alegar ignorancia de los mismos. Inspirándonos en estos breves párrafos en elestudio de Ramón Sánchez Medal. El nuevo Registró Público de la Propiedad.

Válidamente apartóse nuestro derecho en esta materia del Código de Napoleón y se inspiro en la Ley Hipotecaria Española de 1861. Fue un español el que por primera vez llamó a esta materia Derecho Inmobiliario: su objeto es proporcionar a los derechos reales mayor protección a través de la publicidad es el nombre más adecuado...