Dacion

DACION EN PAGO

En la práctica se utiliza para aplicar un pago final por parte de un deudor a una hipoteca inmobiliaria, en donde se procede a la entrega el inmueble en lugardel dinero con el objetivo de liberarse de la deuda. Entre otros conceptos se puede decir que es una figura jurídica que se suele dar en épocas de crisis en donde se afectafundamentalmente a las hipotecas. Como ejemplo se puede citar: una persona que se acerca al banco y entrega las llaves de su vivienda como dación de pago, quedando de esta manera saldadala deuda.

En ocasiones lo que se hace es que el hipotecado firme un contrato de alquiler para poder seguir ocupando la vivienda, pero en carácter de arrendatario. Además elprocedimiento consiste en una tasación del bien en donde el coste lo deberá asumir el hipotecado. Una vez que se ha determinado el valor del mismo el banco podrá aceptar o rechazarla dación, lo cual va a depender del valor que resulte de la tasación. Sin dudas se trata de una decisión importante que debe hacer la persona hipotecada, debiéndose analizartodas las alternativas antes de llevarla a cabo o no. Tal vez se pueda recurrir a una fuente de financiamiento externa o encontrar una solución que permita continuar cumpliendo conlas obligaciones contraídas.
Efectos
La dación en pago produce los efectos de un pago regular: la satisfacción del interés del acreedor y la extinción de la obligación. El pagopago total extingue a la obligación de forma integra; el pago parcial extingue al obligación correspondiente a su cuantía. La obligación o fracción de esta extinguida no puedenrevivir por el acto rescisorio, ni por la declaración convencional del acreedor y el deudor, ni por la restitución de la cantidad pagada que el primero le hiciere al segundo