dedicatorias
Páginas: 13 (3207 palabras)
Publicado: 17 de noviembre de 2014
1. CONCEPTO DE DERECHO INMOBILIARIO.
El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.
AntecedentesHistórico del Derecho Inmobiliario.
Hasta hace poco podríamos decir que nuestro Derecho Inmobiliario se espaciaba en cortos recorridos en largos lapsos de tiempo, divididos en dos:
La Orden Ejecutiva No.511 del 1º de Julio de 1920, con dicha disposición legal del Gobierno Militar de Ocupación Norteamericana, se hicieron las bases jurídicas e institucionales de lo que sería el régimen legal de lastenencias de la tierra en República Dominicana, introducción en nuestros territorios el Sistema Torrens de registro de propiedad inmobiliaria.
La ley sobre Registro de Tierras No.1542, del 7 de Noviembre del 1947, lleva el uso del Sistema Torrens.
Esta última ley se vio rezagada en el tiempo por un largo período, hasta la promulgación el 23 de marzo del año 2005 de la Ley de RegistroInmobiliario 108-05, que no sólo actualiza el sistema inmobiliario, sino que además moderniza toda la Justicia Inmobiliaria y más importante todavía otorga facultad reglamentaria a la Suprema Corte de Justicia en la materia, permitiendo esto último no estar a la espera de que nuestros “omnipotentes legisladores” divisen un fallo y así mantener un sistema de actualización constante que impida a laJurisdicción Inmobiliaria caer en el letargo del tiempo una vez más.
Así como se hace critica se hace reconocimiento; a partir de la entrada en vigencia de la Ley de Registro Inmobiliario el avance ha sido a zancadas, surge una Jurisdicción Inmobiliaria como una institución comprometida y con la única función de trabajar, ha sido todo un esfuerzo conjunto lo que ha llevado a la institución a fluir y aque a sólo 4 años de haber encontrado una justicia inmobiliaria suspendida en el tiempo se esté a las puertas de que nuestro ordenamiento jurídico inmobiliario este abierto al público de manera digital.
Cual tríptico de Montesquieu esta ley viene a separar adecuadamente las funciones y los órganos que las ejecutan, a saber Dirección Nacional de Mensuras y Catastro, Dirección Nacional deRegistro de Tierras, Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original y la comisión inmobiliaria.
Se fortalecen los Tribunales Superiores de tierra mutando a los mismos para convertirlos en colegiados de 5 jueces, garantizando fallos justos y debidamente motivados.
Se delimita paso a paso todo el proceso para la adquisición y transmisión del derecho inmobiliario siemprerecalcando el compromiso del Estado Dominicano de garantizar el Derecho Inmobiliario en nuestro país.
A tan solo un año de la promulgación de la ley se da otro gigantesco paso con el “Programa de Consolidación de la Modernización de la Jurisdicción Inmobiliaria” programa que incluye reformas normativas e institucionales a nivel central y municipal; capacitación; inversión en infraestructura,equipamiento y tecnología para el sistemas de catastro; y establecimiento de procesos para prevención y resolución de conflictos de tenencia de tierra.
Este ambicioso programa es financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), a través de un préstamo de 10 millones de dólares, con el cual se han dotado de tecnología de punta los sistemas informáticos en los registros de propiedades y lostribunales de tierra con un mayor número de operaciones, se ha capacitado personal y puesto en práctica toda una gama de estrategias y sistemas de gestión.
2. CONCEPTO DE INMUEBLE.
Los edificios, las casas y las parcelas o terrenos son inmuebles. Este tipo de bienes forman parte de lo que se conoce como bienes raíces, ya que están íntimamente vinculados al suelo. Es habitual que los...
1. CONCEPTO DE DERECHO INMOBILIARIO.
El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.
AntecedentesHistórico del Derecho Inmobiliario.
Hasta hace poco podríamos decir que nuestro Derecho Inmobiliario se espaciaba en cortos recorridos en largos lapsos de tiempo, divididos en dos:
La Orden Ejecutiva No.511 del 1º de Julio de 1920, con dicha disposición legal del Gobierno Militar de Ocupación Norteamericana, se hicieron las bases jurídicas e institucionales de lo que sería el régimen legal de lastenencias de la tierra en República Dominicana, introducción en nuestros territorios el Sistema Torrens de registro de propiedad inmobiliaria.
La ley sobre Registro de Tierras No.1542, del 7 de Noviembre del 1947, lleva el uso del Sistema Torrens.
Esta última ley se vio rezagada en el tiempo por un largo período, hasta la promulgación el 23 de marzo del año 2005 de la Ley de RegistroInmobiliario 108-05, que no sólo actualiza el sistema inmobiliario, sino que además moderniza toda la Justicia Inmobiliaria y más importante todavía otorga facultad reglamentaria a la Suprema Corte de Justicia en la materia, permitiendo esto último no estar a la espera de que nuestros “omnipotentes legisladores” divisen un fallo y así mantener un sistema de actualización constante que impida a laJurisdicción Inmobiliaria caer en el letargo del tiempo una vez más.
Así como se hace critica se hace reconocimiento; a partir de la entrada en vigencia de la Ley de Registro Inmobiliario el avance ha sido a zancadas, surge una Jurisdicción Inmobiliaria como una institución comprometida y con la única función de trabajar, ha sido todo un esfuerzo conjunto lo que ha llevado a la institución a fluir y aque a sólo 4 años de haber encontrado una justicia inmobiliaria suspendida en el tiempo se esté a las puertas de que nuestro ordenamiento jurídico inmobiliario este abierto al público de manera digital.
Cual tríptico de Montesquieu esta ley viene a separar adecuadamente las funciones y los órganos que las ejecutan, a saber Dirección Nacional de Mensuras y Catastro, Dirección Nacional deRegistro de Tierras, Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original y la comisión inmobiliaria.
Se fortalecen los Tribunales Superiores de tierra mutando a los mismos para convertirlos en colegiados de 5 jueces, garantizando fallos justos y debidamente motivados.
Se delimita paso a paso todo el proceso para la adquisición y transmisión del derecho inmobiliario siemprerecalcando el compromiso del Estado Dominicano de garantizar el Derecho Inmobiliario en nuestro país.
A tan solo un año de la promulgación de la ley se da otro gigantesco paso con el “Programa de Consolidación de la Modernización de la Jurisdicción Inmobiliaria” programa que incluye reformas normativas e institucionales a nivel central y municipal; capacitación; inversión en infraestructura,equipamiento y tecnología para el sistemas de catastro; y establecimiento de procesos para prevención y resolución de conflictos de tenencia de tierra.
Este ambicioso programa es financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), a través de un préstamo de 10 millones de dólares, con el cual se han dotado de tecnología de punta los sistemas informáticos en los registros de propiedades y lostribunales de tierra con un mayor número de operaciones, se ha capacitado personal y puesto en práctica toda una gama de estrategias y sistemas de gestión.
2. CONCEPTO DE INMUEBLE.
Los edificios, las casas y las parcelas o terrenos son inmuebles. Este tipo de bienes forman parte de lo que se conoce como bienes raíces, ya que están íntimamente vinculados al suelo. Es habitual que los...
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