DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANO PARA EL SEGMENTO DE LA POBLACIÓN DE BAJOS INGRESOS

CARACTERIZACIÓN
DEL MERCADO DE
ARRENDAMIENTOS
URBANO PARA EL
SEGMENTO DE LA
POBLACIÓN DE
BAJOS Torres Ramírez
INGRESOS*
Jorge Enrique
1

Elizabeth Pérez Pérez

2

URBAN RENTAL
MARKET
CHARACTERIZATION
FOR THE LOW INCOME
PEOPLE SEGMENT*
Jorge Enrique Torres Ramírez1
Elizabeth Pérez Pérez2

Recibo de recepción: 28.03.08
Fecha de aceptación: 16.06.08

Received: 28.03.08Accepted: 16.06.08

Resumen

Abstract

Siguiendo los preceptos de la economía urbana,
la mayor parte de las necesidades habitacionales
se atiende con los servicios derivados de los
inmuebles que integran el stock conformado
históricamente, representando la oferta y demanda
de edificaciones nuevas una proporción mínima
del mercado total. Así, los mercados de unidades
usadas y,especialmente, los arrendamientos,
constituyen segmentos que concentran un
volumen de transacciones cuya dimensión, en
términos físicos y económicos, representa el mayor
componente del mercado total de edificaciones.

Using the urban ecAonomy precepts, most housing
needs are covered by the property’ derived services
that are part of the historically existing stock and
newly built are just smallportion of the total market.
This way the previously built houses, specially the
rental ones, are the ones that concentrate most
of the economical transactions volume, either in
economical or physical terms. They represent
most of the total built market.

Los resultados de esta investigación permiten
hacer un reconocimiento al aporte del mercado de
arrendamientos sobre los niveles actuales decalidad
habitacional y de vida en Colombia. Puede plantearse
así que sin esta oferta, generada por los hogares
de manera directa y en gran parte por formas de
producción social, el stock habitacional estaría aún más

The research findings allow avowing the rental
market contribution to the current housing quality
and life in Colombia. It can be said that without
this offer, directlygenerated by the households
and social housing form production, the housing
stock would be running even shorter than now in
relation to the current Colombian housing needs.

Nº 63 / August 2008 / Volume 23: 53-88

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rezagado respecto de las necesidades habitacionales
actuales de los hogares colombianos.
En Colombia, elmercado de arrendamientos
correspondiente a los hogares de menores ingresos
ofrece también un potencial de desarrollo atractivo
para los empresarios del sector de la edificación
urbana y de la intermediación inmobiliaria. El stock
debe crecer más rápido y esta forma de tenencia tiene
posibilidades concretas de alojar una importante oferta
formal actualmente inexistente.

Colombia alsooffers an attractive potential
development of low income housing building to
the urban construction entrepreneurs and real state
sector. The stock must grow faster, so this tendency
has concrete possibilities to fill the existent formal
housing offer shortage.
KEY WORDS: SOCIAL HOUSING, RENTAL MARKET,
HOUSING STOCK, HOUSEHOLDS INCOME, RENTAL AS
POLICY INSTRUMENT.

PALABRAS CLAVES: VIVIENDASOCIAL, MERCADO
DE ARRENDAMIENTOS, STOCK HABITACIONAL,
INGRESO DE LOS HOGARES, ARRENDAMIENTO COMO
INSTRUMENTO DE POLÍTICA.

*

1

2

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Este documento recoge el resumen de los resultados de la
consultoría “Caracterización del mercado de arrendamientos
urbano para el segmento de la población de bajos ingresos”,
desarrollada por CENAC a través de la asistencia técnica
recibida por elMinisterio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial por parte de First Initiative y UN-Hábitat. Texto
completo en: www.cenac.org.co. Consultas en: cenac@
cenac.org.co. Los comentarios y propuestas presentados son
responsabilidad directa de los consultores. Hacen parte del
grupo de consultores: Alejandro Torres, Adriana Medina y María
N. Figueroa. CENAC agradece por los aportes...