Demanda De Pertenencia

Señora:
Juez Promiscuo Municipal de Macanal Boyacá.
E. S. D.

Ref.: Proceso Ordinario de Menor Cuantía de ROSMIRA ASTRID GARZON ESLAVA contra DELFIN DAZA ROMEO y BLANCA EULALIA VEGA SOLANO.

JULIO GUSTAVO OLMOS GUTIERREZ, mayor de edad, domiciliado y residente en Macanal, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 11.189.730 de Bogotá, abogado titulado en ejercicio, portador de la tarjetaprofesional Nº 122.413 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando en mi condición de apoderado especial de ROSMIRA ASTRID GARZON ESLAVA, según poder judicial a mi conferido que se anexa, persona mayor de edad, domiciliada en Macanal, por el presente escrito respetuosamente manifiesto a usted que presento Demanda Ordinaria de Menor Cuantía contra DELFIN DAZA ROMEO y BLANCA EULALIA VEGASOLANO, personas mayores de edad y domiciliados y residentes en Macanal, de acuerdo con los siguientes:

Hechos:

1. El día tres (03) de febrero de 2005, los señores DELFIN DAZA ROMEO y BLANCA EULALIA VEGA SOLANO, firmaron contrato de compraventa con la demandante, en el cual vendían un inmueble urbano ubicado en el municipio de Macanal identificado con el numero de matricula inmobiliaria078-28424.
2. Acordaron las partes como precio del inmueble dado en venta la suma de seis millones de pesos m/cte ($6.000.000), suma que la compradora y demandante cancelo a la firma del contrato es decir el tres (3) de febrero de dos mil cinco (2005), tal como se desprende del contenido del contrato de compraventa.
3. La escritura por medio de la cual se perfeccionaría el contrato, tal como seconsigno en la clausula TERCERA, del mencionado contrato de compraventa, debía firmarse por las partes en dos años contados a partir de la firma del contrato de compraventa; o sea el tres (3) de febrero de 2007.
4. Han transcurrido más de cinco años, desde que se venció el plazo para la firma de la escritura de compraventa y los demandados no han cumplido lo acordado en el contrato, encontrándose enmora respecto de la obligación que tienen con la demandante de suscribir la respectiva escritura pública que contenga el perfeccionamiento del contrato.
5. La demandante cumplió con el pago del precio acordado en el contrato, sin embargo los demandados no han cumplido con la suscripción de la escritura pública de compraventa.
6. La demandante en múltiples ocasiones y de diferentes maneras hanrequerido a los vendedores para que cumplan con la suscripción de la escritura acordada en el contrato, sin embargo los vendedores han hecho caso omiso a los requerimientos y se han sustraído injustificadamente de la obligación contractual de transferir el dominio del inmueble dado en venta.
7. En el mes de junio de 2011, la demandante recibió una oferta por escrito por parte del señor MARIOCORDOBA, identificado con la cedula de ciudadanía numero 19.240.669 de Bogotá, en la cual le ofreció comprar el lote por un valor de once millones de pesos $ 11.000.000ºº. La demandante no pudo realizar el negocio toda vez que los demandados no han cumplido con transferir la propiedad.
8. La demandante no ha podido disfrutar del inmueble por el cual ya pago, sin embargo desde la fecha de suscripción delcontrato de compraventa, ha tenido que pagar por el servicio de acueducto y la rocería del inmueble.
9. El inmueble prometido en venta en la actualidad tiene dos limitaciones al dominio una es, CONSTTUCION DE PATRIMINO DE FAMILIA, y la otra PROHIBICION DE ENAJENAR SIN AUTORIZACION, las cuales impiden la negociabilidad del inmueble y que es deber de los demandados cancelar para dar cumplimientoal contrato de promesa de compraventa.
10. La demandante citó a los demandados a una audiencia de conciliación ante la Personería Municipal de Macanal, con el fin de establecer una fórmula de arreglo al conflicto, pero los demandados igualmente incumplieron el acuerdo conciliatorio, toda vez que transcurrido nueve (9) meses de celebrada la conciliación los demandantes ni han cancelado el...