DERECHO CIVIL 2 TRABAJO


UNIVERSIDAD VALLE DEL SURESTE.
Unidad, valores y sabiduría.



Carrera: Lic. En derecho.

Cuatrimestre: 2”segundo

Catedrático: Lic. Daniel moreno Jiménez.

Materia: derecho civil ll.

Tema: derechos reales.

Alumno: Raymundo valencia campos.

Fecha: 28/septiembre/2014.














INDICE:

TEMA: III DERECHOS REALES.



3.1 DERECHOREAL DE PROPIEDAD.



3.1.1 CONCEPTO DE PROPIEDAD.



3.1.2 PROGRESION HISTORICA DE LA PROPIEDAD.



3.1.3 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.



3.1.4 EXTENSION Y LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD

















TEMA III: DERECHO REAL.

Derecho Real de Propiedad
Por derecho real entendemos el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite suaprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y que es oponible a terceros.




3.1 DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas másamplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi),[2] distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.[3] Tiene también origen romano la concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultado atribución correspondiente a un sujeto.
El derecho de propiedad es el más completo que se puede tener sobre una cosa: la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario, sin más límites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"[4] (limitaciones de carácter extrínseco). Noobstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institución, está orientada a una función social,[5] implica que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho; así como obligaciones que se derivan de la propiedad en sí.
En doctrina jurídica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad está integradopor tres facultades o derechos:


Principales elementos de la propiedad: El ius fruendi (derecho de disfrutar).
El ius utendi (derecho de usar).
El ius disponend (derecho de disponer)


Ius utendi
El ius utendi es el derecho de usosobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantación demarihuana, al estar prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos típicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los demás vecinos.
Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho deaprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancia. En ese aspecto se distinguen de los...