DERECHO CIVIL BIENES

Derecho Civil Bienes, Derecho real de Servidumbre

DERECHO CIVIL BIENES
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

ADRIANA BULA
ADRIAN GONZALEZ
CRISTIAN NEGRETE
LEIDY TATIANA MARTINEZ

DOCENTE:
LUIS ARNALDO DONADO ARELLANA

UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
DERECHO
BARRANQUILLA 2015

Derecho Civil Bienes, Derecho real de Servidumbre

INTRODUCCION

Las servidumbres en el derecho romanopodían ser prediales o personales; estas, si el
beneficio que prestaba un predio estaba en favor de una persona determinada; aquellas,
si el beneficio era para otro predio sin tener en cuenta su titular, o sea su dueño en cuanto
tal pero si diferente. Nuestro código no recogió sino las prediales y convirtió las personas
en los llamados derechos de usufructo, uso y habitación, que si dicen relacióna la
persona.
Hoy en día cobra mayor fuerza el derecho de servidumbre con la llamada “función social
de la propiedad” ya que si esta exige la explotación económica de los bienes,
especialmente los inmuebles, el titular de ellos debe disponer de los medios necesarios
para la adecuada explotación: de nada le serviría un predio a su titular si careciera de agua
o de salida a la via publica, aunque elpredio vecino si gozara de estos beneficios. De ahí
que se diga que la función económica de las servidumbres consiste en “una comunicación
de utilidades entre predios”
El derecho real de servidumbre se diferencia del de usufructo en que en este el titular
goza de todo el bien y lo posee, al paso que el titular del de servidumbre carece de
posesión, y solo goza parcialmente. Con los derechos deuso y habitación, la diferencia
está en que en estos sus titulares gozan de los frutos o de parte de ellos y en el de
servidumbre carecen de ese derecho de goce de frutos.
En síntesis, el fundamento jurídico y práctico del derecho de servidumbre es la sana
explotación económica de un predio, sea rural o urbano.

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1. DEFINICION Y CARACTERES
NuestroCódigo Civil en su Artículo 879, define las servidumbres así:

"Art. 879. Concepto. Servidumbre Predial o simple servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño."

Para el autor Velázquez Jaramillo:

“La expresión "gravamen", contenida en la definición no puede entenderse, como
lo exponen algunos tratadistas en el sentido de considerar laservidumbre desde el
punto de vista del predio que lo soporta (pasiva). Si hay un gravamen o carga, el
legislador le da más importancia a este hecho, pero de nada servirá una carga sola
que no tenga al frente un beneficio recibido por el verdadero titular del derecho. En
las servidumbres sólo hay un derecho real radicado en el predio beneficiado o
dominante; el predio sirviente soporta una carga uobligación que por sí sola no es
servidumbre (...) La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio
llamado dominante, se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio,
denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a
diferentes dueños."

A continuación los principios fundamentales de las servidumbres, que acoge la Legislación
Civil Colombiana. Estosprincipios son de origen Romano.
1.) Fundus servit fundo: La servidumbre debe establecerse entre un fundo y otro.
2.) Nemini res sua servit: Entre inmuebles pertenecientes a un mismo dueño, no
es posible establecer servidumbres.
3.) Servitus in faciendo consistere nequit: La servidumbre predial no puede
consistir en una prestación personal del dueño del predio sirviente.
4.) Servitus dividi non possunt:Las servidumbres prediales son indivisibles, esto
es, que cada una de las partes del predio dominante y sirviente quedan
afectadas por la servidumbre.
5.) Causa perpetua: Las servidumbres se consideran perpetuas por presumirse del
predio dominante una posibilidad permanente de satisfacer sus necesidades.

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6.) Uso: Las servidumbres deberán...