Derecho Civil II
Páginas: 6 (1367 palabras)
Publicado: 17 de abril de 2013
PRÁCTICA DE DIAGNÓSTICO JURÍDICO II PROBLEMA No. 2
OBJETIVO: El Sr. CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ desea recuperar la casa habitación que posee el Sr. ARMANDO AMAYA RUIZ.
ANTECEDENTES:
- El día 08 de Diciembre del 2010, los señores CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ y ARMANDO AMAYA RUIZ, convienen que el segundo de los mencionados use y disfrute de una casa habitación propiedad del primero de losmencionados.
- El término fijado para el uso y disfrute fue el de dos años, que concluyó el día 08 de Diciembre de 2012 y a la fecha sigue usando y disfrutando el inmueble.
- El inmueble propiedad del señor CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ, se convino que se utilizaría para casa habitación, pero el señor ARMANDO AMAYA RUIZ lo ha destinado a un uso diverso.
- La cantidad pactada fue de $5,000.00mensuales, pagadera en forma adelantada precisamente en el domicilio del señor CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ ubicado en Madero No. 7 6, Colonia Centro en esta Ciudad.
- El señor ARMANDO AMAYA RUIZ ha realizado sus pagos con exactitud en tiempo, lugar y sustancia y también, ha cumplido con todas y cada una de las demás obligaciones.
- Con fecha 31 de Agosto de 2011, los señores CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ yEFRAÍN CABALLERO, mediante acuerdo de voluntades, el primero hace traslación de dominio al segundo de la casa habitación que aquí se refiere, ante Notario Público y no se inscribe este acto en el Registro Público de la Propiedad.
Analizar los hechos narrados, ubicarlos jurídicamente precisando sus características, identificando las fuentes generales de obligaciones, los elementos constantes de lasrelaciones, tales como sujetos, objeto, supuestos jurídicos, deber jurídico y derechos subjetivos, proporcionando y explicando tres características de la fuente especifica de obligaciones y obtener el resultado precisado como objetivo, utilizando los instrumentos jurídicos apropiados, entre otros, los Códigos Civil y de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.
INTERPRETACIÓN
En losprimeros cinco puntos del apartado de antecedentes, se aprecia la descripción de un contrato de arrendamiento, el cual fue celebrado entre los señores Carlos Ramírez Álvarez y Armando Amaya Ruíz el día 08 de diciembre de 2010 en el cual las partes se obligan civilmente, uno a transmitir el uso y disfrute de un bien inmueble y el otro a pagar un precio determinado por tal prestación.
El anteriorcontrato está previsto en el: ARTICULO 2664.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario un derecho personal, en relación con el uso o goce de la cosa, estando en consecuencia facultado para exigirla prestación respectiva al arrendatario, sin poder ejercer un poder jurídico directo e inmediato sobre la cosa.
El contrato es la primera fuente de obligaciones y consiste en la transmisión o creación de derechos y obligaciones, como una especie del convenio en sentido amplio y es de manera bilateral por consentir ambas partes recíprocamente dicha manifestación de la voluntad de uno y otropara obtener ciertos derechos y obligaciones que afectan su esfera jurídica.
El anterior contrato ha producido sus efectos plenamente durante el término pactado, el cual comprende desde el día 8 de diciembre de 2010 al día 08 de diciembre de 2012, sin embargo dicho plazo convenido ya venció y el arrendatario sigue usando el inmueble.
El señor Armando Amaya Ruíz ha cumplido en tiempo, forma ysustancia con todas las obligaciones convenidas en la cláusulas del contrato, excepto por aquella que dice que el inmueble deberá ser utilizado para casa habitación, cosa en la que el arrendatario ha incumplido por hacer un uso diverso del estipulado para dicho inmueble.
El Código Civil Para el Estado de Sonora, en su artículo ARTICULO 2761, fracción I establece que “El arrendamiento puede...
OBJETIVO: El Sr. CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ desea recuperar la casa habitación que posee el Sr. ARMANDO AMAYA RUIZ.
ANTECEDENTES:
- El día 08 de Diciembre del 2010, los señores CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ y ARMANDO AMAYA RUIZ, convienen que el segundo de los mencionados use y disfrute de una casa habitación propiedad del primero de losmencionados.
- El término fijado para el uso y disfrute fue el de dos años, que concluyó el día 08 de Diciembre de 2012 y a la fecha sigue usando y disfrutando el inmueble.
- El inmueble propiedad del señor CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ, se convino que se utilizaría para casa habitación, pero el señor ARMANDO AMAYA RUIZ lo ha destinado a un uso diverso.
- La cantidad pactada fue de $5,000.00mensuales, pagadera en forma adelantada precisamente en el domicilio del señor CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ ubicado en Madero No. 7 6, Colonia Centro en esta Ciudad.
- El señor ARMANDO AMAYA RUIZ ha realizado sus pagos con exactitud en tiempo, lugar y sustancia y también, ha cumplido con todas y cada una de las demás obligaciones.
- Con fecha 31 de Agosto de 2011, los señores CARLOS RAMÍREZ ÁLVAREZ yEFRAÍN CABALLERO, mediante acuerdo de voluntades, el primero hace traslación de dominio al segundo de la casa habitación que aquí se refiere, ante Notario Público y no se inscribe este acto en el Registro Público de la Propiedad.
Analizar los hechos narrados, ubicarlos jurídicamente precisando sus características, identificando las fuentes generales de obligaciones, los elementos constantes de lasrelaciones, tales como sujetos, objeto, supuestos jurídicos, deber jurídico y derechos subjetivos, proporcionando y explicando tres características de la fuente especifica de obligaciones y obtener el resultado precisado como objetivo, utilizando los instrumentos jurídicos apropiados, entre otros, los Códigos Civil y de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.
INTERPRETACIÓN
En losprimeros cinco puntos del apartado de antecedentes, se aprecia la descripción de un contrato de arrendamiento, el cual fue celebrado entre los señores Carlos Ramírez Álvarez y Armando Amaya Ruíz el día 08 de diciembre de 2010 en el cual las partes se obligan civilmente, uno a transmitir el uso y disfrute de un bien inmueble y el otro a pagar un precio determinado por tal prestación.
El anteriorcontrato está previsto en el: ARTICULO 2664.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario un derecho personal, en relación con el uso o goce de la cosa, estando en consecuencia facultado para exigirla prestación respectiva al arrendatario, sin poder ejercer un poder jurídico directo e inmediato sobre la cosa.
El contrato es la primera fuente de obligaciones y consiste en la transmisión o creación de derechos y obligaciones, como una especie del convenio en sentido amplio y es de manera bilateral por consentir ambas partes recíprocamente dicha manifestación de la voluntad de uno y otropara obtener ciertos derechos y obligaciones que afectan su esfera jurídica.
El anterior contrato ha producido sus efectos plenamente durante el término pactado, el cual comprende desde el día 8 de diciembre de 2010 al día 08 de diciembre de 2012, sin embargo dicho plazo convenido ya venció y el arrendatario sigue usando el inmueble.
El señor Armando Amaya Ruíz ha cumplido en tiempo, forma ysustancia con todas las obligaciones convenidas en la cláusulas del contrato, excepto por aquella que dice que el inmueble deberá ser utilizado para casa habitación, cosa en la que el arrendatario ha incumplido por hacer un uso diverso del estipulado para dicho inmueble.
El Código Civil Para el Estado de Sonora, en su artículo ARTICULO 2761, fracción I establece que “El arrendamiento puede...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.