Derecho Civil Unicaribe

Entre las garantías reales que el código civil chileno define están las siguientes:
Anticresis: La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos.

Hipoteca: La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Prenda: Por el contrato de empeño o prenda se entregauna cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito.
Entre las personales definiremos la fianza:
Fianza: es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse, no sólo a favor del deudor principal, sino deotro fiador.

El código civil dominicano la define de la siguiente manera:
Anticresis: La anticresis no se establece sino por escrito. El acreedor no adquiere por este contrato sino la facultad de percibir los frutos del inmueble, con obligación de aplicarlos anualmente a cuenta de los intereses, si los hay, y después a cuenta del capital de su crédito.
Prenda: La prenda confiereal acreedor el derecho de hacer separar sobre la cosa que constituye su objeto, con privilegio y preferencia a los demás acreedores.
Hipoteca: La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación.
A diferencia del código civil chileno el nuestro en su artículo 2011 nos dice que:
El que presta fianza por una obligación, se obliga respecto alacreedor a cumplir la misma, si no lo hiciese el deudor.

Código civil chileno:
En los siguientes artículos hablaremos de la hipoteca, la anticresis y la prenda en su respectiva forma de manejarse en ese país.
DE LA HIPOTECA
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
 
Art. 2408. La hipoteca es indivisible.En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
 
Art. 2409. La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública.
Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
 
Art. 2410. La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin esterequisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.
 
Art. 2412. Si la constitución de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y después se valida por el lapso de tiempo o la ratificación, la fecha de la hipoteca será siempre la fecha de la inscripción.
 
Art. 2413. La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquiera condición, y desde o hasta cierto día.
Otorgadabajo condición suspensiva o desde día cierto, no valdrá sino desde que se cumpla la condición o desde que llegue el día; pero cumplida la condición o llegado el día, será su fecha la misma de la inscripción.
Podrá asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que acceda, y correrá desde que se inscriba.
 
Art. 2414. No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes, sinola persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenación.
Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la seguridad de una obligación ajena; pero no habrá acción personal contra el dueño si éste no se ha sometido expresamente a ella.
 
Art. 2415. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstantecualquiera estipulación en contrario.
 
Art. 2416. El que sólo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que está sujeto el derecho; aunque así no lo exprese.
Si el derecho está sujeto a una condición resolutoria, tendrá lugar lo dispuesto en el artículo 1491.
 
Art. 2417. El comunero...