Derecho De Las Obligaciones

DERECHO DE LAS OBLIGACIONES

CONTRATOS SEGÚN SU CONTENIDO



MODELO DE CONTRATO SINALAGMÁTICO:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA FAMILIAR

ENTRE De un lado, La Sra. MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES quien en lo que sigue del presente contrato se denominará LA PRIMERA PARTE, Y del otro lado El Sr. Joaquín Guzmán Contreras, quien en lo que sigue del presente contrato se llamará:LA SEGUNDA PARTE.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE alquila a LA SEGUNDA PARTE, quien acepta la casa De la calle Azua de esta ciudad, en buen estado, que no ha sido vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por LA SEGUNDA PARTE, quien la usará para vivir no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni sub-alquilarla, ni en todo nien parte, sin el consentimiento escrito de LA PRIMERA PARTE. Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero, aún pariente, pueda habitar la casa que alquila.

ARTICULO SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE queda obligada a mantener la casa en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, fregadero, lavadero, puertas, ventanas,pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria, (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregadero, lavadero y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc). Serán separados o repuestos a su sólo costo. También queda a cargo de LA SEGUNDA PARTE la pintura interior de la casa.

ARTICULO TERCERO: Si durante el curso de este contrato ocurriereentre los vividores de la casa algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario, según la opinión de la Sanidad, efectuar la desinfectación de la casa, los gastos originados correrán por cuenta de LA SEGUNDA PARTE. Además, ésta se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los Reglamentos Sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones, mientras dure este contrato.

ARTICULOCUARTO: LA SEGUNDA PARTE se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en la casa, sin la previa autorización por escrito de LA PRIMERA PARTE, y en caso de obtener esta, las mejoras hechas en la casa, incluyendo las instalaciones que se hagan, con todo su material, quedarán a beneficio de LA PRIMERA PARTE, sin compensación de ninguna especie.

ARTICULO QUINTO: LA SEGUNDAPARTE se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes la suma de quince mil pesos ( 15,000RD$) que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. A defecto del pago de alquiler, cinco días después de vencido, este contrato queda rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el Art. 1736 del Código Civil, renunciando LA SEGUNDA PARTEa todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato, inclusive el derecho de apelación o de cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por falta de cumplimiento de este contrato.
ARTICULO SEXTO: Este contrato durará trescientos sesenta y cinco días (365) a contar del mes de Marzo del 2012. Si al terminar este tiempo,ninguna de LAS PARTES lo hubiere denunciado, su duración se prorrogará hasta que cualquiera de contratantes avise con un mes de anticipación, su deseo de escindirlo.

ARTICULO SEPTIMO: LA SEGUNDA PARTE entrega en calidad de depósito, la suma de cuarenta y cinco mil pesos (45,000 RD $) que LA PRIMERA PARTE declara haber recibido; suma que responderá y podrá aplicarla al pago de los alquilerescuando a ello falte LA SEGUNDA PARTE, a los gastos que ocasione el desalojo de LA SEGUNDA PARTE, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda, siempre que no hayan sido hechas y pagadas por LA SEGUNDA PARTE.

PARRAFO: LA SEGUNDA PARTE no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe la casa, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos....