Derecho Inmobiliario

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Procedimiento de pérdida de Certificado de Titulo. 
COPIA DEL TITULO DE PROPIEDAD: Con el cual el representante del comprador podrá investigar, que quien está vendiendo es realmente el propietario de ese inmueble, además de investigar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente, y con el cual se obtendrá una certificación expresando que puede realizarse la venta sinmayores inconvenientes;

2-COPIA DEL CONTRATO DE VENTA: Muchas personas no les prestan mayor interés al contrato de venta, sin embargo las cuestiones estipuladas en este son realmente relevantes al momento de la transferencia y el pago de los impuestos correspondientes;

3-COPIA DE LA CÉDULA O IDENTIFICACIÓN DEL VENDEDOR, en caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía, deberá entregarle:4-COPIA DEL REGISTRO NACIONAL DE CONTRIBUYENTE (RNC) es la tarjeta que identifica a la compañía como contribuyente fiscal, de manera que ante el organismo correspondiente se investigará si esta empresa ha cumplido con su obligación fiscal;

5-COPIA DE LA CÉDULA DEL REPRESENTANTE DE LA COMPAÑÍA: Regularmente en empresas pequeñas el representante es el presidente de la compañía o la empresa en otrasel representante es una persona escogida en Asamblea.

6-COPIA DE LA ASAMBLEA EXTRAORDIARIA: Cuando una compañía quiere vender un inmueble del cual es propietaria, ésta debe realizar una asamblea con el fin de dar a conocer a los socios su interés en vender y que a unanimidad o por mayoría de votos de los accionistas mayoritarios sea aprobada, dicha asamblea deberá estar certificada por la cámarade comercio y producción territorial o sea, lugar donde se encuentra el inmueble.

Algunas empresas que venden inmuebles prefieren realizar el proceso de traspaso de manera que se evitan tener que entregar sus documentos a otras personas, en nuestra opinión una empresa que tiene interés en vender inmuebles, vende inmuebles, no hay ninguna razón para obligar al comprador a quedar a sus expensas pararealizar el traspaso, el comprador tiene el derecho de tener un representante que le garantice que su inversión es segura, algunos entienden que el abogado de la empresa vendedora puede realizar esa labor y perfectamente puede hacerlo sin embargo no defendería en igual intensidad los beneficios de la empresa con la cual estoy asociado a los de un cliente esporádico este aspecto es lógico, o No?Además de que se convertiría en Juez y Parte. Por ejemplo, abogado del inmobiliario planeta motors, deberá discutir la cláusula 2 del contrato de venta del Señor José Manuel Ortiz Polanco con el inmobiliario planeta motors para la que él labora hace 5 años! LO DUDO! El mismo abogado le dirá al Sr. José Manuel Ortiz Polanco que esa cláusula establece que en caso de que el se atrase con un pago, elcontrato quedará disuelto automáticamente, LO SIGO DUDANDO! Entre muchas otras situaciones que un abogado que representa al comprador puede lograr en beneficio de su único cliente, el comprador.

7-COPIA DEL PLANO CATASTRAL: Documento realmente importante para la investigación del inmueble, debidamente aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.

8-RECIBO DEL BANCO DERESERVA: Es el pago de la tasa por el servicio solicitado al Registro de títulos para la certificación.

Al momento de realizar la compra-venta la documentación necesaria para realizar el traspaso son:

1-ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE TITULO es el denominado Duplicado del Dueño, puesto que en el departamento de Registro de Título correspondiente se encuentra archivado otro duplicado;

2- ORIGINAL DELCONTRATO DE COMPRA-VENTA es el acto que establece la operación, destacar que deberán entregarles 3 originales debidamente firmadas y notariadas cada una. Una será para el comprador, otra para el vendedor y otra para ser depositada en el registro de títulos.

3- COPIA DE LAS CEDULAS en caso de que sea extranjero, copia del pasaporte una copia de cualquier identificación sea licencia de conducir,...