Derecho Real De Garantia

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Autor: Carolina Cid
Curso:

9,25/10 (4 opiniones) |14328 alumnos|Fecha publicación: 30/07/2007
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Capítulo 24:

 Los derechos reales de garantía

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Concepto: Son aquellos en los que se le asegura el pago de la deuda (pe. Hipoteca, prenda). Aplicable a toda deuda
Características:  
- Seguridad para el acreedor.
- Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien allí donde seencuentre (sea quien sea el titular del bien)
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- Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligación que es la que se garantiza.
- Individualidad. El derecho real se mantiene idéntico hasta que se pague el total.
- Realización del valor. Hayun pacto que esta prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podrá quedarse con el bien.
- Derecho preferente. El crédito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar.
- La especialidad. Recae sobre bienes concretos. Nopuede haber una garantía sobre todos los bienes, hay que especificarlo.
HIPOTECA INMOBILIARIA (ART. 1874 y ss)
Es la garantía real más importante. Consiste en un derecho real de garantía.
- No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se crea una hipoteca sobre su deuda sigue bajo su posesión.
- No se limita el poder de disposición del propietario. Tiene poder dedisposición sobre el bien. Puede vender. Halla donde dónde el bien va, va con la hipoteca.
- Sujeción directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su inmediatez ya que directamente va hacía el bien hipotecado.
- Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista hipoteca, tiene que elevarse a escritura pública y tiene que inscribirse en el Registro de laPropiedad. Si no hay inscripción en el Registro de la propiedad no existiría hipoteca.
- Posibilidad del acreedor del crédito hipotecario. Un acreedor con una garantía hipotecaria se cede con la hipoteca.
Sujetos:
Los principales son el deudor y el acreedor. Se exige para el deudor la capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposición de ese bien. Hay que ser dueño delos bienes. La hipoteca puede ser constituida por un tercero que no es que el deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto que es el deudor a través de la garantía inmobiliaria.
Para ser acreedor basta con tener capacidad de obligarse.
Objeto:
Se puede hipotecar todos los bienes muebles en general y algunos derechos reales que versan sobre inmuebles (pe. Nudapropiedad, el usufructo voluntario, el retracto convencional). No se pueden hipotecar las servidumbres como un derecho a parte, tampoco el derecho de uso o habitación.
Tipos:
- Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a través de un contrato.
- Legal. Permite la exigibilidad de una hipoteca en algunos casos.
Extinción:
Cuando el deudor paga o un asimilado al pago...