DERECHO

Cuando se pretende adquirir la propiedad de una cosa sin que medie un titulo que traslade el dominio,  lo que hay que hacer es poseer dicho bien por cierto tiempo para que por medio de la prescripción adquisitiva de dominio se adquiera la propiedad, poseer es sinónimo de ejercer actos de dueño aunque no lo sea.
Pero la posesión no solo se adquiere por que la persona que desea adquirir lapropiedad la ejerza, ya que incluso el código civil establece que se puede  transferir la tenencia de la cosa sin que por ello se pierda la posesión de acuerdo con lo establecido en el artículo 786.
Pero, ¿puede adquirirse la posesión por intermedio de apoderado?
La posesión de una cosa puede ser adquirida por intermedio de apoderado de conformidad con las normas del código civil, incluso elmandatario de una persona puede tomar en posesión una cosa y la posesión del mandante comienza a partir de ese preciso momento, aunque el mandante no hay expresado su consentimiento.
Incluso una persona puede tomar posesión de un bien a nombre de otro sin ser su mandatario, pero en este caso si es necesario el consentimiento de la otra persona para que haya posesión. ¿Cuándo la persona emite suaceptación, desde cuando se entiende que hay posesión?
Cuando se da el caso de que una persona que no es mandatario  toma posesión en nombre de otra, cuando esta última emite su aceptación de la posesión, se retrotrae la posesión desde que la tomaron a su nombre, de  acuerdo con lo establecido en el artículo 782 del código civil, el cual establece lo siguiente:
Si una persona toma la posesión de una cosa,en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesión del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Si el que toma la posesión a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseerá ésta sino en virtud de su conocimiento y aceptación; pero se retrotraerá su posesión al momento en que fue tomada a su nombre”. Entonces para que se ejerza la posesión no es indispensable que la ejerza la persona directamente interesada en ganar la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.

La posesión es una figura jurídica a través de la cual se ejerce ánimo se señor y dueño sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripción con el transcurrir del tiempo, el código civil define laposesión en su artículo 762 de la siguiente manera:
“la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo”
Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer ánimo de señor dueño, es decir, realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria tales como el mantenimiento y conservación de la cosa; no es requisito que el poseedor tenga la cosa por sí mismo, puede otra persona tener la cosa, por ejemplo una casa dada en arrendamiento por el poseedor a otra persona.
Es la posesión una presunción en la cual el poseedor es considerado el dueño mientras no secompruebe lo contrario; esta figura jurídica creada por el legislador es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una cosa  y la deja a su suerte, pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la mejora, es justo que con el transcurrir del tiempo exista una figura que le permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y a gastado tiempo en conservarlo. Es la posesión el camino para que con el transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripción adquisitiva de dominio.
Existe dos clases de posesión, la posesión regular y la irregular la primera es la que se tiene por un titulo justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre acompañada de un titulo justo, ¿Qué se considera titulo justo? El código civil define como justo titulo...