Derecho

Derecho Civil III - Contratos
 
Pacto Comisorio armarios

El pacto comisorio
. El pacto comisorio es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato ante el incumplimiento de la otra. produce efecto propio en los contratos bilaterales
(Art. 216). Del Código Civil la legislación se ha unificado en lo civil y comercial con respecto a este tema.
PactoComisorio Tácito: entonces en los contratos con prestaciones recíprocas o bilaterales se entiende de manera implícita la facultad de las partes de resolver el contrato ante incumplimiento. Ante el incumplimiento el acreedor podrá exigir la resolución del contrato si en un plazo de 15 días , donde se obliga al incumplidor a pagar daños y perjuicios. Vencido este plazo queda resuelto el contrato.Pacto Comisorio Expreso: se da cuando las partes han incluido expresamente en las cláusulas contractuales el pacto comisorio (Art. 1203). En este caso no existe requerimiento sino lo importante es la 'comunicación' de la voluntad de resolver el contrato. La diferencia es que en el tácito se da la oportunidad de cumplir en cambio en el expreso directamente se comunica la resincion del contrato,debiendo devolverse las cosas o quedando firme los efectos producidos hasta el momento en las obligaciones cumplidas de contratos como por ejemplo en los contratos de locación.  Art. 509 CC.
El pacto comisorio en general se aplica a contratos con prestaciones recíprocas. Si hay caso fortuito no opera salvo dolo o culpa del incumplidor. Tampoco opera en caso de incumpliendo parcial de pocasignificancia (abuso). No opera tampoco en la venta de lotes a plazo cuando el adquirente ha pagado el 25% del precio o ha efectuado mejoras por el 50% del valor de compra. Tampoco opera en la compra de inmuebles para vivienda mediando boleto de compraventa de buena fe y el pago del 25% del precio.
 

Introducción
Causa
Prueba
Efectos
Excepción
Seña
Pacto Comisorio
Gtía de EvicciónV.Redhibitorios
Interpretación
Extinción
Compra Venta
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Oscar Londero

GARANTIA POR EVICCION
garantía por evicción (evicción significa vencido) es un efecto propio de los contratos onerosos. Se da cuando adquirimosun bien a título oneroso, donde quien nos, vende o cede el bien debe garantizar que no suframos ninguna especie de turbación en nuestro derecho sobre la propiedad, goce o posesión de lo adquirido. Esto quiere decir que debemos estar cubierto de que nadie nos efectuará reclamos judiciales por sobre este bien y de ocurrir el enajenante deberá pagar los correspondientes daños y perjuicios (Art.2091).
Requisitos para que opere la garantía de evicción:
Que se trate de una turbación de derecho: Esta debe estar fundada en una causa jurídica, es decir en una demanda o excepción judicial. Esta garantía no opera sobre turbaciones de hecho que pueda sufrir el comprador como rotura de vidrios o intrusos en la propiedad adquirida
Que la turbación tenga una causa anterior o contemporánea a laadquisición: si la causa es posterior no funciona la garantía de evicción. Ej. si compro un terreno que luego es expropiado de manera total o parcial por el fisco no tengo opción de reclamo por evicción al enajenante. 
Alcance de la garantía de evicción:
La acción por evicción la ejerce el adquirente, herederos o sucesores universales y los a título particular si es onerosa, contra el enajenante.Esta garantía de evicción funciona de pleno derecho, es decir que no requiere pacto expreso, en todos los contratos traslativos a título oneroso. 
El adquirente tiene garantía por evicción, ante la adquisición a titulo oneroso de un bien, oponible a terceros y al mismo enajenante que debe abstenerse (no hacer) de actos que turben el derecho del adquirente sobre el bien trasmitido.
Efectos de la...