derecho

-EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

-CONCEPTO ART.1579 CC :
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
Contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por
cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas muebles con la
obligación detransmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas
arrendadas ..

“La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y, la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.”

- CARACTERISITICA:

Bilateral.: ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.
Conmutativo: el precio que paga el comprador es equivalente alvalor de la cosa que se transfiere.
De amninistracion: Un contrato es de administración cuando tiene por efecto, generar beneficios que normalmente, pueden obtenerse de ellos
Oneroso.: En la compraventa ambas partes pretenden una utilidad y a su vez adquieren una carga económica. El vendedor se desapodera de un bien y el comprador de un dinero.
Consensual.: se perfecciona por el meroconsentimiento de las partes.
De tracto sucesivo: El contrato de compraventa será de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.


CLASIFICACION
arrendamiento de bienes muebles art 1580 e inmuebles

-ELEMENTOS DEL CONTRATO

*Consentimiento
 El consentimiento de las partes en el arrendamiento debe versar sobre los siguientes aspectos:
1° Lanaturaleza del contrato,
2° La cosa objeto del arrendamiento,
3° El precio o canon, y
4° La duración del contrato.


* Capacidad
Pueden arrendar los mayores de 18 anos no sometidos a interdicción, los enacipados por matrimonio, el arido los bienes comunes que forman parte de la comunidad de gananciales y las esposa los bienes que formando parte de la comunidad de gananciales hallan sidoobtenidos por ella con su sueldo, industria o trabajo el padre o la madre que ejérzala patria potestad los bienes de , los tutores con autorización judicial los bienes de los hijos cuyo usufructo le corresponda, los tutores con autorización judicial los bienes de sus hijos o entredicho, los inhabilitados con asistencia de su curador, os apoderados o mandatarios cuyo mandato este conferido en términosgenerales, los depositarios judiciales los bienes embagados , los sindicos en los juicios de quiebra, los albaceas testamentarios debidamente autorizados por el contrato, el efiteuta los bienes dados en effiteusis el usufructuario los bienes dados en usufructo.


*Objeto
El objeto de la obligación principal del arrendador consiste en hacer gozar a otro de una cosa durante cierto tiempo.-LA COSA ARRENDADA
Para que haya contrato de arrendamiento de cosas es indispensable que exista un bien que el arrendador entrega al arrendatario para que este lo disfrute. La cosa arrendada debe existir en el momento de perfeccionarse el contrato, o por lo menos debe tratarse de cosa que se espera que exista en cuyo caso el contrato queda sujeto a la condición de que la cosa llegue a existir. Sila cosa no llega a existir el contrato carecerá de objeto y será nulo, o, todavía más inexistente.

Requisitos que debe llenar
a) Que este en el comercio
b) Que sean determinadas
c) Que no sean fungibles ni consumibles

-EL PRECIO
a) concepto contraprestación que el arrendatario paga al arrendador por el uso goce y disfrute de la cos. El precio pude consistir en dinero, ya en frutosnaturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga periódicamente.

b) requisitos
-el precio debe ser real: que exista
-debe ser determinado o determinable
- sensiblemente justo
- puede ser en dinero o especie

-EL TIEMPO:
A) El arrendamiento puede ser por tiempo determinado...