Derecho

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Poderes irrevocables.
Redacción incorrecta y absurda*
Carlos Nicolás Gattari

En todas las épocas las escrituras notariales han tenido redacciones
correctas y también incorrectas. Sin embargo, la incorrección más común
casi siempre ha consistido en latear más de la cuenta. Hay frases y más
frases y oraciones que reiteran lo ya dicho;lo que puede decirse en diez
palabras con un poco de lima, se convierte en un rimero terrorífico de
conceptos y cosas.
Pero nunca hubo tanto galimatías y balumba como en los poderes
irrevocables. Especialmente en ámbito notarial hay estudios serios sobre el
tema precisamente desde el punto de vista de la redacción. Parecería, sin
embargo, que algunos notarios no leen esos estudios ni lasconsultas bastante frecuentes sobre la manera de redactar más correcta para ser claros.
Un comprador que, a su vez, quiere trasferir el bien raíz adquirido,
hace conferir un poder irrevocable a su vendedor. A pesar de que, por lo
menos el escribano debería conocer cuáles son los elementos de la irrevocabilidad, lo marea de tal modo que cuando no se omite uno se omiten
dos de los requisitos, locual resulta totalmente absurdo.
Pero eso sí, no bastando asegurar la irrevocabilidad per vitam (durante su vida) se la extiende post mortem (después de la muerte), escrito
de tal manera con una expresión latina, en contra del Art. 999 que exige
el idioma nacional. Aunque se convirtió en una frase que todos entien* El primer punto de este trabajo, Panorama general, reproduce el parágrafo 10 dela primera edición
del volumen III de mi obra titulada Práctica Notarial.
En cuanto a las tres partes restantes que completan esta colaboración, corresponden a una segunda
edición del libro mencionado, la que aún se halla en preparación.

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den, debe ser uno de los pocos casos en que nadie se agravia ni seafecta
por hablar de la muerte, precisamente en una lengua muerta, porque se
sienten muy vivos, en su doble acepción.
Entrando al tema reproduzco el texto de la primera edición. Luego
añado consultas posteriores verificando tres casos contradictorios, más
cuatro de RUBÉN AUGUSTO LAMBER, el que por ahora es quien más trata el
tema en sus Cuadernos de Apuntes Notariales; concluyo con dosconsultas sobre condóminos que han merecido más de un despacho cada uno
con opiniones contradictorias.
1. Panorama General
Si pudiera hacer una comparación musical, diría que el poder
irrevocable, en cuanto a la redacción, constituye un tema con
variaciones. Hay distintos tipos: desde la que modula bien, conforme a
una interpretación correcta, hasta la malsonante, porque no hay ninguna
armonía;también nos encontramos con la que piensa que está tocando la
partitura correspondiente, pero resulta que es otra.
Recuérdese que el poder, irrevocable ex voluntate, tiene tres requisitos: a) negocio especial, preexistente o simultáneo; b) interés legítimo; c)
limitado en el tiempo. Los errores más destacables son los referidos al primer punto; hay algunos poderes, sedicentes irrevocables, queno se fundan en ningún negocio y otros que lo hacen suponer dudoso o falseado.
a) Inexistencia de negocio al otorgarse el poder. El primer caso se
dio en una consulta del Colegio bonaerense, y es éste. El 1º de marzo se
confiere poder irrevocable; el 7 de marzo se firma boleto de compraventa, que se protocoliza el 8; el 10 de marzo fallece la poderdante. ¿Se trata
de un poder irrevocable si asílo dice?
“El poder no fue conferido para formalizar una venta concreta,
determinada y preexistente, con un tercero interesado (comprador), ya
vinculado jurídicamente al poderdante. Cuando se otorgó el poder, ni
remotamente podía darse en interés de ese tercero, que era totalmente
desconocido, ni en interés de tercero alguno. Tampoco existió interés
común entre mandante y mandatario”...