derecho

SERVIDUMBRE
Servitus, es el derecho real sobre la cosa ajena. La relación de servidumbre se establece entre personas que son propietarios de dos muebles inmuebles o fundos, en los cuales se presenta una situación de servicio y dependencia de una respecto de otro. En las servidumbres es irrelevante la identidad del sujeto pasivo o activo, ya que este podrá variar en relación directa con lapersona que sea el propietario de cada uno de los fundos vinculados por el derecho real de servidumbre.
El derecho de servidumbre tiene que nacer y extinguirse, las razones para uno y otro supuesto son las siguientes:
Para constituir son:
La mancipatio
In iure cessio
Por reserva cuando se vendia un bien inmueble y el vendedor se recervaba una servidumbre sobre é, a favor deotro inmbueble delque era dueño.
Legado
Adiudicatio
Usucapio
Por convenio entre los interesados
Las causas de extinción serian:
Perdida de cualquiera de los inmuebles
Por confusión o consolidación
Por renuncia del titular del derecho real
Por el desuso del derecho
La acción que amparaba el derecho real de servidumbre en el derecho romano se le denominaba “actio confessoria”. Fue diseñada de conformidad conla rei vindicatio, que era la que detentaba el propietario del fondo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente.
Amén de esta protección, las servidumbres podían ser amparadas a través de los interdictos, pero en este caso, la protección no proviene del derecho de servidumbre en sí mismo, sino de la relación de hecho que existe entre dos fundos y cuyo contenido material es elpropio de las servidumbres. Ya se dijo, que las servidumbres se clasificaban en el derecho romano, en reales o prediales y personales. Las primeras a su vez se clasifican en
Servidumbres rurales y

Servidumbres urbanas.
A su vez las servidumbres rurales de más importancia fueron
De paso.
De acueducto: conducir el agua
De toma de agua.
De pasto: pastar
Por su parte, las servidumbresurbanas se subclasificaban en:
Prohibición de levantar construcciones que afecten y eviten el paso de luz.
Apoyo de viga.
Apoyo de muro.
Desviación de agua
Las segundas, que son las servidumbres personales, se clasifican a su vez en:
Usufructo. Es uso de una cosa ajena no consumible –sea mueble o inmueble- , sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre en elmomento de constituirse el derecho, por lo que implica que no se debe de alterar la naturaleza de la cosa objeto del mismo
Uso. Una persona goza de un ius fruendi, cuando se está facultado para utilizar una cosa ajena, en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propios de usuario.
Derecho de habitación (uso limitado). Se concreta a la utilización de una habitación en específico.Operae servorum. Es un derecho de las personas que otorgaban a estas la posibilidad de beneficiarse de los servicios de un esclavo ajeno, ya sea de manera directa o bien alquilándolo

SUPERFICIE

Es un derecho real que es posible enajenar y trasmitir a los herederos, por parte de su titular, que es llamado “superficiario”. Esta enajenación y trasmisión del goce a perpetuidad o a largo tiempodel edificio construido en suelo ajeno, se hacía mediante el pago de un canon anual llamado “pensio” o “solárium”. Este tipo de derecho era también posible de constituirse a favor de una persona a título gratuito; mediante la donación o a título oneroso; mediante la compraventa si el precio se daba de una sola vez, y no era así, entonces había la posibilidad de hacerlo a través de unarrendamiento cuando había de por medio una renta anual El derecho que da la superficie se extingue por la pérdida de la cosa, o porque ha llegado a su vencimiento el término por el cual se otorgo su uso y disfrute.

ENFITEUSIS

Fue heredado a los romanos por la cultura griega. Originalmente surgió como una concesión de terrenos del Estado a particulares. Cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos...