Derecho
Páginas: 7 (1576 palabras)
Publicado: 16 de diciembre de 2013
Comenta estos supuestos y señala con claridad los siguientes aspectos: los posibles contratos (identificando el tipo de contrato), sus características, si se han perfeccionado, las obligaciones principales de las partes, así como los posibles vicios de que adolecen.
1. Pedro compra el piso de Juan, interviniendo en la venta Ramón, apoderado de Juan con poder bastante, y laventa se formaliza en escritura pública que no se inscribe en el Registro de la propiedad. Juan, que desconoce que se haya realizado ninguna venta por parte de su representante, vende el mismo piso a su hermana Alba, también se formaliza en escritura pública que tampoco inscribe en el Registro de la Propiedad.
Es un arrendamiento de cosa. Ya que es una cesión de uso o de uso y disfrute de unacosa a cambio de una renta. El arrendador es el propietario o titular de un derecho de disfrute sobre la cosa.
Sus características son las siguientes: Consensual, bilateral, bilateral, conmutativo, oneroso y por tiempo determinado
No cabe, por tanto, el arrendamiento perpetuo, aunque sí puede pactarse por tiempo indefinido, siempre que exista la facultad de desistimiento.
Además, elarrendamiento debe concertarse por un precio cierto (no valdría establecer como precio una parte alícuota de los frutos).
El arrendamiento no es sujeto a forma solemne, pero sí a lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
El contrato no se perfeccionara debido a que no habrá consentimiento de ambas partes, ya que Juan desconoce la venta de su piso. Y ninguna de las dos vendas seinscribe en el registro de la propiedad.
Las principales obligaciones del arrendador son las siguientes:
1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. Realizar las reparaciones necesarias para que sirva el uso al que se destina.
3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa.
Y las principales obligaciones del arrendatario son:
1. Pagar el precio convenido
2. Usar dela cosa con la diligencia de un buen padre de familia.
3. Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
El incumplimiento de las obligaciones de arrendador o de arrendatario faculta a la contraparte a pedir la resolución del contrato (art. 1.556 CC).
El vicio será que no se podrá llevar a cabo porque no serán ventas legales.
2. Miguel, arrendatario de un localde negocios, propiedad de Antonio, pretendía traspasar el arrendamiento a Julián. Con este fin, Miguel y Julián acudieron al notario de su localidad. Formalizada la correspondiente escritura pública, y habiendo transcurrido unos días, se notificó al arrendador la realización del traspaso. Acto seguido, Antonio solicitó por vía judicial la resolución del arrendamiento.
Es un arrendamiento deservicio ya que es una prestación de un servicio (obligación de medios) a cambio de una remuneración. El arrendador es quien realiza el servicio.
Sus características son las siguientes: Consensual, bilateral, bilateral, conmutativo, oneroso y por tiempo determinado.
No cabe, por tanto, el arrendamiento perpetuo, aunque sí puede pactarse por tiempo indefinido, siempre que exista la facultad dedesistimiento.
Además, el arrendamiento debe concertarse por un precio cierto (no valdría establecer como precio una parte alícuota de los frutos).
El arrendamiento no es sujeto a forma solemne, pero sí a lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
No se ha perfeccionado porque, La resolución contractual, es un efecto especial que se produce en los contratos bilaterales, esdecir, donde las partes se han obligado recíprocamente, y que consiste en que frente al incumplimiento de una de las partes, nace para la otra el derecho de pedir que se deje sin efecto el contrato reparándosele los perjuicios sufridos. El incumplimiento de las obligaciones de arrendador o de arrendatario faculta a la contraparte a pedir la resolución del contrato. Y esto es lo que ha hecho...
Comenta estos supuestos y señala con claridad los siguientes aspectos: los posibles contratos (identificando el tipo de contrato), sus características, si se han perfeccionado, las obligaciones principales de las partes, así como los posibles vicios de que adolecen.
1. Pedro compra el piso de Juan, interviniendo en la venta Ramón, apoderado de Juan con poder bastante, y laventa se formaliza en escritura pública que no se inscribe en el Registro de la propiedad. Juan, que desconoce que se haya realizado ninguna venta por parte de su representante, vende el mismo piso a su hermana Alba, también se formaliza en escritura pública que tampoco inscribe en el Registro de la Propiedad.
Es un arrendamiento de cosa. Ya que es una cesión de uso o de uso y disfrute de unacosa a cambio de una renta. El arrendador es el propietario o titular de un derecho de disfrute sobre la cosa.
Sus características son las siguientes: Consensual, bilateral, bilateral, conmutativo, oneroso y por tiempo determinado
No cabe, por tanto, el arrendamiento perpetuo, aunque sí puede pactarse por tiempo indefinido, siempre que exista la facultad de desistimiento.
Además, elarrendamiento debe concertarse por un precio cierto (no valdría establecer como precio una parte alícuota de los frutos).
El arrendamiento no es sujeto a forma solemne, pero sí a lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
El contrato no se perfeccionara debido a que no habrá consentimiento de ambas partes, ya que Juan desconoce la venta de su piso. Y ninguna de las dos vendas seinscribe en el registro de la propiedad.
Las principales obligaciones del arrendador son las siguientes:
1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. Realizar las reparaciones necesarias para que sirva el uso al que se destina.
3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa.
Y las principales obligaciones del arrendatario son:
1. Pagar el precio convenido
2. Usar dela cosa con la diligencia de un buen padre de familia.
3. Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
El incumplimiento de las obligaciones de arrendador o de arrendatario faculta a la contraparte a pedir la resolución del contrato (art. 1.556 CC).
El vicio será que no se podrá llevar a cabo porque no serán ventas legales.
2. Miguel, arrendatario de un localde negocios, propiedad de Antonio, pretendía traspasar el arrendamiento a Julián. Con este fin, Miguel y Julián acudieron al notario de su localidad. Formalizada la correspondiente escritura pública, y habiendo transcurrido unos días, se notificó al arrendador la realización del traspaso. Acto seguido, Antonio solicitó por vía judicial la resolución del arrendamiento.
Es un arrendamiento deservicio ya que es una prestación de un servicio (obligación de medios) a cambio de una remuneración. El arrendador es quien realiza el servicio.
Sus características son las siguientes: Consensual, bilateral, bilateral, conmutativo, oneroso y por tiempo determinado.
No cabe, por tanto, el arrendamiento perpetuo, aunque sí puede pactarse por tiempo indefinido, siempre que exista la facultad dedesistimiento.
Además, el arrendamiento debe concertarse por un precio cierto (no valdría establecer como precio una parte alícuota de los frutos).
El arrendamiento no es sujeto a forma solemne, pero sí a lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
No se ha perfeccionado porque, La resolución contractual, es un efecto especial que se produce en los contratos bilaterales, esdecir, donde las partes se han obligado recíprocamente, y que consiste en que frente al incumplimiento de una de las partes, nace para la otra el derecho de pedir que se deje sin efecto el contrato reparándosele los perjuicios sufridos. El incumplimiento de las obligaciones de arrendador o de arrendatario faculta a la contraparte a pedir la resolución del contrato. Y esto es lo que ha hecho...
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