derecho

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

En la ciudad de Cartagena, capital del departamento de Bolívar, entre LUIS FELIPE DE AVILA MORELOS, identificado con cedula de ciudadanía No. 9.069.783 de Cartagena, en adelante ARRENDADOR, y RUBEN DARIO MORELOS DIAZ, identificado con cedula de ciudadanía N°1.143.342.155 de Cartagena respectivamente, quien en adelante se denominara ARRENDATARIO,se suscribe este documento. Ambas partes se reconocen en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo efecto, EXPONEN: I.- EL INMUEBLE objeto del presente contrato de Arrendamiento está ubicado en el Barrio Los Caracoles, Mza 69 Lot 10 Etapa 1 apartamento No. 3-02, el cual es de propiedad del ARRENDADORII. El ARRENDADOR manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior, goza de un perfecto estado para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda de los arrendatarios. III. El ARRENDATARIO manifiesta que está interesado al tomar en arrendamiento el mencionado inmueble para su uso propio como vivienda permanente; y IV. Siendo la voluntad delARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación en el concepto indicado en el punto anterior, es por lo que puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes CLAUSULAS, PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato es que el ARRENDADORentrega a titulo de arrendamiento el INMUEBLE ya descrito, y los ARRENDATARIOS declara recibirlo a su entera satisfacción. SEGUNDA: TERMINO DEL CONTRATO: El término del presente contrato es de seis (06) meses contado a partir del quince (15) días del mes de Enero de 2014. Pero si con quince (15) días de anticipación al vencimiento del término principal las partes (ARRENDADOR Y ARRENDATARIO),por medio de aviso certificado o telegrama, no han comunicado su propósito de darlo por terminado se entiende prorrogado automática y sucesivamente por un periodo igual al inicialmente pactado, subsistiendo durante el nuevo lapso las obligaciones y derechos estipulados en este contrato con el incremento para el canon que estipula el IPC anualmente. TERCERA: EL PRECIO: El arrendamiento del inmuebleobjeto del presente contrato tiene un canon o precio mensual inicial de SEICIENTOS M/C ($600.000.oo), canon que pagará al ARRENDATARIO por mensualidad anticipada, durante los cinco (5) primeros días calendario del cada mes en el domicilio del ARRENDADOR. PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR, en aceptar el pago del canon de arrendamiento, con posterioridad a los cinco (5) días decada mes, no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago. PARAGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo inicial o principal,  el ARRENDATARIO o sus herederos, continúan ocupando el inmueble ya sea por prórroga tácita o renovación expresa, se modificará el canon del arriendo, incrementándose su valor anualmente de acuerdo a lo que estipule el IPC o al precio que por mutuoacuerdo las partes convengan, siempre aplicando dicho aumento al valor del canon inmediatamente anterior. CUARTA: PREAVISOS Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: Para efectos  de lo contemplado en el código civil, el ARRENDADOR desahuciará a los ARRENDATARIO, con no menos de tres (3) meses de anticipación, por medio de carta enviada en la cual constará nota de recibido. QUINTA: VENTA O CESION DEL INMUEBLE:El presente contrato lo celebra el ARRENDADOR en razón a las calidades personales y las referencias de los ARRENDATARIOS, teniendo por ello el carácter de “intuito personae”. El ARRENDATARIO no podrá ceder el arriendo a terceros o subarrendar parcial ni totalmente el inmueble. SEXTA: DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO, destinará el inmueble exclusivamente para vivienda urbana. SEPTIMA:...