derecho

.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligación principal, de tal forma que rigen los principios de que si ésta se extingue, seextingue también la hipoteca.
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda, incluyendocapital, intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados y se extiende la garantía a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires,entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.
Otras características importantes son que puede garantizar créditos u obligaciones futuras oeventuales, y también puede constituirse bajo condición o plazo. Se prohíbe la constitución de hipoteca sobre bienes futuros.3. DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR

Cuando se estudia unainstitución jurídica es conveniente que se estudie sus características por que esto permite determinar los aspectos mas importantes de la institución jurídica estudiada.
Lascaracterísticas de la hipoteca son las siguientes:
1) Derecho real accesorio o de garantía.
2) Carácter inmobiliario. Esta carácterística no existe en el derecho español, porque en el mismosi se encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que no encuentra consagración en el derecho peruano.
3) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero.
4) No haydesplazamiento del bien ni desposesión.
5) Especialidad. Esta característica no existe en la hipoteca general.
6) Indivisibilidad.
7) Publicidad. Esta característica no existe enla hipoteca oculta.




1. Es un derecho real
2. Es un contrato accesorio
3. Indivisible
4. Es un derecho inmueble
5. Entrega una preferencia de tercera clase.