derecho

DERECHO INQUILINARIO
TEMA 1
EVOLUCIÓN DE LA REGULACIÓN NORMATIVA NACIONAL:
01-08-1960 Ley de Regulación de Alquileres, esta ley era primordialmente contentiva de normas de carácter positivo, y como tal establecía los requisitos para la regulación de los inmuebles, tanto comerciales como de vivienda. Fue derogada a finales de 1999.
7-12-1999 Fue aprobada la Ley de ArrendamientosInmobiliarios, a través de Ley Habilitante. El 01-01-2000 entra en vigencia y actualmente está sólo vigente para el arrendamiento de inmuebles comerciales.
A finales del 2011 entra en vigencia la Ley para la regularización y control de los Arrendamiento de vivienda, la cual deroga parcialmente a la mencionada ley del 2000 en lo relativo a la regulación de los inmuebles destinados a vivienda.
CÓDIGO CIVILVENEZOLANO LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA Y SU REGLAMENTO DIFERENCIAS
-El artículo 1579 del Código, define al arrendamiento de forma general y señala que es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa que puede ser mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga apagar a aquélla.
En esta norma es muy genérica y no establece determinaciones para el cálculo del canon de arrendamiento.
Por su parte, el artículo 50 de esta ley, hace una definición específica del contrato de arrendamiento destinado a vivienda, siendo aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, demanera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente Ley. Además, el 18 del Reglamento da los parámetros para la determinación del cálculo justo del canon de arrendamiento.
-En relación a la duración, el artículo 1580 dispone que los inmuebles no pueden arrendarse por más de quince años. Los arrendamientos celebradospor más de aquel tiempo se limitan a los quince años. Es decir, pone un límite de duración al contrato. Toda estipulación contraria es de ningún efecto. Resalta además que si se trata del arrendamiento de una casa para habitarla, puede estipularse que dure hasta por toda la vida del arrendatario. En cambio, el artículo 51 establece el tiempo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento, elcual es de un año, que podrán ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria manifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes.
-El artículo 1618 habla de la preferencia arrendaticia, el cual señala que si el contrato de arrendamientohubiere durado por más de cinco años, el inquilino tiene un derecho preferente sobre otras personas que pretendan arrendar la finca.
Nótese que establece un tiempo para gozar de esta preferencia. En este caso, puede continuar el arrendamiento en las mismas condiciones que el tercero hubiere estipulado. No gozan de este derecho sino los arrendatarios que no estuvieren incursos en incumplimiento desus obligaciones contractuales, y deberán hacer uso de él dentro de los ocho días inmediatos a la notificación que se les haga.
Mientras que el artículo 89 no establece un lapso determinado para gozar de la preferencia arrendaticia, simplemente consagra que al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento sobre inmuebles destinados a vivienda, el arrendatario o arrendataria tendráderecho preferente a seguir ocupando el inmueble en las mismas condiciones, con preferencia a cualquier tercero que pretenda arrendar el inmueble; siempre y cuando esté solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes.
-Lo referente al canon de arrendamiento seguirá por lo establecido en la presente Ley.
Al igual...