derecho

Art. 203 (Constitución del derecho de superficie).
I. El derecho de propiedad del sobresuelo puede constituirse:
1) Por efecto del derecho a construir.
- En principio podemos celebrar un contratode derecho a construir, pero después podemos acordar que no sea un derecho a construir sino sea de derecho de superficie.
2) Por legado o transferencia de una construcción ya hecha que constituiráuna propiedad separada del suelo y subsuelo.
- Que pudiera ocurrir aunque en la vida práctica no se da, una persona es dueña del suelo y ha hecho construcciones edificaciones debajo o encima del suelo,no quiere vender el suelo pero pude vender las construcciones temporalmente, como las propiedades suelen separarse en planos distintos, eso no esta prohibido y al contrario esta reconocido en elarticulo 203 numeral II.
3) Por contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.
II. Los contratos respectivos para constituir el derecho de superficie deberán necesariamente celebrarse porescrito.

En primer lugar tenemos que analizar sus características:
1. Primero el derecho de superficie es un Derecho Real porque recae sobre bienes, de tal manera que hay un verdadero DerechoReal.
2. Segundo es un Derecho Real Inmobiliario, solamente puede haber derecho de superficie en materia de bienes inmuebles, nunca en materia de bienes muebles.
3. Se desdobla la propiedad,a uno le pertenece el suelo y a otro le pertenece las construcciones, edificaciones o plantaciones levantadas debajo de la superficie del suelo o por encima de la superficie del suelo.
4. Esun derecho de propiedad, por eso es una modalidad del derecho de propiedad, porque como ustedes pueden ver que no es la aplicación del principio superficie solo cedit, porque el principio solo ceditdecía que se presume que todo lo que se levanta debajo o encima del suelo pertenece al dueño del suelo.
Aquí es una negación, de este principio porque se puede demostrar que las construcciones,...