Derecho

Contrato de Arrendamiento de Oficina, Local

Entre los suscritos a saber ANA MILENA MONTES PENAGOS, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N 55.195.552 quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se rige por la legislación comercial colombiana y además por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: ElArrendador, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de BOGOTA con la nomenclatura CARRERA 87 N· 39 A 09 SUR, con un área utilizada para la parte de comidas rápidas y gastronómicas.

SEGUNDO.- Linderos y características internas y externas:
Se entrega con los siguientes elementos como son un baño con sus respectivosaccesorios, 2 tubos florecentes con sus accesorios.
TERCERA.- Destinación: El Arrendatario se compromete a utilizar el inmueble materia de este contrato como local de comidas rápidas y gastronómicas para desarrollar actividades propias de su objeto social. (Nota: En caso de estar el local llegue a ser utilizado para otro tipo de actividad deberá contener previa autorización del arrendadorsin violar la mencionado clausula .

CUARTA.- Duración: El término del presente contrato es de 6 meses a partir del 02 de septiembre de 2012, renovable por mutuo acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con la antelación no inferior a 30 días al vencimiento aquí pactado.

QUINTA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, ELARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.

SEXTA.- Contraprestación y Forma de Pago: Lacontraprestación mensual que pagará EL ARRENDATARIO se causará a partir del día en que inicia éste contrato, por ende, el canon de arrendamiento se pagará mes adelantado. El valor del canon es de $ 350.000 ( fuera de servicios públicos tales como agua luz servicio de señal de tv ). Los pagos del canon de arrendamiento se harán el 23 de cada mes con un plazo máximo de cinco días después de la fechapactada (Bogotá CRA 87 N · 39 A 09 SUR ) .

SEPTIMA.- Incremento del Precio: Vencido los seis primeros meses de vigencia de éste contrato, el canon se incrementará cada doce (12) mensualidades, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, en el porcentaje de 10 % (de arrendamiento)

OCTAVA.- Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los serviciosde agua, alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, teléfonos serán a cargo del ARRENDATARIO y pagados directamente por éstos sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga porlas infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle.

NOVENA.- Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para laadecuación del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorización dicha, aquel podrá separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser separadas sin...