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Tema 6 - Los Derechos Reales
Concepto: Es el Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío DIRECTO e INMEDIATO sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que impone un deber de respeto y abstención y a veces cuando se trata de derechos reales limitados un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.
Trata de las relaciones de una PERSONA conla COSA.
Nota: Los Derechos de Crédito tratan de las relaciones entre Personas.
Teoría Clásica:
Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un señorío inmediato sobre la cosa, señorío que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad.
Señorío: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.
Posesión: Presunciónde que la cosa es de quien lo tenga.
Teoría Obligacionista
Se opone a la teoría clásica y exponen que la definición usual del Derecho Real da una perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la definición es falsa porque no es exacto decir que el Derecho Real consiste en establecer una relación directa entre una persona y una cosa. Esta relación directa no es mas que un hecho y tiene unnombre, se llama posesión. Ellos señalan que una relación de orden jurídico no puede existir entre una persona y una cosa, pues por definición todo derecho tiene necesariamente un Sujeto Activo (TITULAR) y un sujeto pasivo (el que se encuentra en una relación de abstención de no obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de su titular y por ultimo el objeto.
Ejemplo: Tengo un terreno enSanta Elena de Uairen que esta ABANDONADO pero tengo el PODER y SEÑORÍO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo INVADE un tercero el cual toma entonces POSESIÓN del mismo.
Teoría Armonica
Toma lo mas interesante de las teorías anteriores sosteniendo que no se puede prescindir del objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal y define a los DerechosReales como el Derecho Privado que otorga un señorío al titular sobre la cosa frente a los terceros.
Clasificación de los Derechos Reales
- Derechos Reales de cosa propia
1) La Propiedad - Art.545 C.C. : Es el derecho de usar, gozar y DISPONER de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas en la Ley.
- Derechos Reales de cosa ajena
1) La Habitación -Art.625 C.C. : Quien tiene derecho de habitación de una casa puede habitarla con su familia aunque esta se aumente.
2) El Usufructo - Art.583 C.C.: Es el derecho real de usar y gozar TEMPORALMENTE y SIN PODER DISPONER de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario.
3) Servidumbre Predial: Art.709 C.C. Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbrepredial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al orden publico. El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos títulos y a falta de estos por las disposiciones de los artículos siguientes.
4) La Enfiteusis Art.1565 C.C.: Es un contrato por el cualse concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o en especies.
5) La Posesión - Art 771, Art 772, Art 773 C.C.: La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.Art 772 C.C: La posesión es legitima cuando es: Continua, No interrumpida, Pacifica, Publica, No equivoca y con Intención de tener la cosa como suya propia.
Art 773 C.C. Se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.
Existen tres tipos de Posesión:
a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por...