Derecho

Dudas que se generan con el nuevo régimen de vivienda

1. ¿Qué contempla la Ley del Régimen de Vivienda?
Es el marco legal que contiene las líneas de la política habitacional y que abarca desde la elaboración de los planes de construcción de soluciones hasta el proceso de financiamiento para la compra de las unidades.

2. ¿Cuáles son los aspectos que se modifican para los financiamientosdestinados a la compra de viviendas?
Con la reforma al instrumento, las personas que vayan a adquirir una vivienda con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (que es el esquema que recibe las contribuciones de trabajadores y patronos y del cual surge el dinero para los créditos) podrán solicitar créditos que financiarán el 100% del valor del inmueble. Lo que implica una ampliación, pues lasinstituciones financieras otorgan el crédito sobre la base del 70% del valor de la vivienda.

3. La Ley de Vivienda entró en vigencia el pasado 1 de agosto ¿ya los bancos están financiando el 100% del valor del bien?
Si, a partir del 01 de enero de 2099 los bancos otorgan los creditos del 100%.
4. ¿Cuáles son las condiciones que se impondrán?
Luego de la publicación de la Ley en GacetaOficial, los voceros oficiales comentaron que el préstamo máximo de 100% estará condicionado a los niveles de ingresos. Los beneficiarios serán los que coticen al régimen y además estén comprando una vivienda principal.
5.¿Cómo serán los nuevos niveles de ingresos?
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5. Si el banco financiará el 100% del valor del inmueble ¿cómo serán las negociaciones con los vendedores,debido a que por lo general para firmar el contrato de compra venta el propietario solicita una inicial de 30% del valor del bien?
Aunque se recibirá el financiamiento del 100% del valor del inmueble, las autoridades contemplan que el subsidio directo, que actualmente se emplea para completar la compra de la solución habitacional, se utilice para dar la inicial.

7.¿Cuáles son los niveles deingresos actuales para acceder a los financiamientos?
Existen tres niveles de ingresos. Las familias cuyos ingresos son hasta 2.800,00 Bs.F. pueden recibir un crédito a una tasa de 4,66%. Para aquellos Grupos Familiares con INGRESOS MAYORES A Bs.F. 2.800,00 HASTA Bs.F. 5.474,00, el préstamo tiene una tasa de 6,61%. Para Grupos Familiares con INGRESOS MAYORES A Bs.F. 5.474 HASTA Bs.F. 7.000,00 elinterés a cancelar es 8,55%.

8.¿En la reforma se mantiene la entrega del subsidio directo?
Sí y con las mismas condiciones del texto pasado. Aquellos beneficiarios del subsidio si deciden vender la vivienda en un plazo menor a cinco años tendrán que reintegrar el beneficio sobre la base del valor actual, pues el subsidio está en unidades tributarias.

9.¿Qué otras modalidades de créditointroduce la Ley?
En el texto se contempla el crédito mixto, lo que implica que una porción del financiamiento será para la adquisición del terreno y la otra porción estará prevista para la construcción de la solución.

10.¿Se mantiene la disposición en la cual las personas no podrán destinar más de 20% de sus ingresos mensuales a las cuotas del préstamos?
Sí, aunque fuentes financieras apuntanque eso puede ser una limitante para los nuevos modelos de financiamiento.

11. ¿Qué ajuste se realizó en el aporte al sistema de vivienda?
En la Ley de Vivienda y en la Ley de Seguridad Social se establece que el aporte al régimen habitacional es 3% del salario, de esa monto 2% entrega el patrono y 1% el trabajador. Antes esa contribución se realizaba sobre la base del salario básico, peroahora se hace sobre el salario integral que incluye otras remuneraciones como comisiones, utilidades, bono vacacional, recargos por feriados, horas extras, entre otros pagos. Y además de ese cambio se elimina el límite máximo de cotización y para contribuir al esquema de vivienda solamente se tendrá un límite mínimo de 1 salario.

12. ¿Por qué se realiza ese ajuste en la contribución?
Con esa...