Derecho

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Hoy 30 de Enero de 2013 reunidos en la Urb. Juan José de Maya del Municipio San Felipe de una parte:  
Y DE OTRA PARTE: 
INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho. Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento y firma del presente contrato de compraventa, para lo cual,
EXPONEN
I
Que  (datos del propietario que vende) es propietario de la siguiente finca:
(descripción de la vivienda )
   
TíTULO DE PROPIEDAD: La finca descrita fue adquirida por los vendedores a
   
INSCRIPCIóN: La finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de
   
CARGAS: (detallar)    
II
Que estando de acuerdo los abajo firmantes en que D.  (datos del vendedor) venda a D.  la finca citada y descrita en el Expositivo anterior, y siendo voluntad de éste adquirirla, llevan a efecto de común acuerdo la presente compraventa de conformidad con las siguientes,
CLáUSULAS
PRIMERA.- El vendedor,   venden a D.  , quien compra, la finca descrita en el Expositivo primero.
SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en   euros, importe que se abona de la siguiente forma:-   euros como señal de la compraventa 2 , que se entregan en el acto de la firma del presente contrato, respecto a las cuales el vendedor declara haberlas percibido y otorga carta de pago a favor de D. 
- El resto,   euros, se entregarán por la parte compradora en efectivo en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de esta compraventa. Convienen, por tanto, laspartes en elevar a escritura pública el presente contrato en un plazo no superior a tres meses a partir de la fecha de la firma del presente contrato, ante el Notario que de común parecer acuerden; bastará el requerimiento de cualquiera de las partes a la otra para ello.
TERCERA.- La entrega de las llaves del piso a la parte compradora se llevará a efecto en el momento de la elevación a público delpresente contrato.
CUARTA.- La parte compradora se compromete a hacerse cargo de la totalidad de los gastos que la titularidad del inmueble lleva consigo, especialmente los gastos de comunidad, a partir de la entrega de llaves a la parte compradora.
QUINTA.- Respecto a los demás gastos e impuestos que se originen o devenguen como consecuencia de la presente compraventa, éstos serán los que porley correspondan a cada una de las partes. 3
SEXTA.- El vendedor o vendedores responderán ante el comprador por evicción y saneamiento con arreglo a las prescripciones legales que regulen estas materias. 4
SéPTIMA.- Se hace constar expresamente que existe sobre la vivienda seguro decenal 5 de daños materiales (o seguro de caución) contratado por el promotor con la compañía  ,
Y en prueba deconformidad, firman ambas partes el presente contrato, por duplicado en todas sus hojas, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
La parte vendedora,        La parte compradora,
 (firma y nombre)      (firma y nombre)
Notas
1
Cada una de las páginas del documento deben ser firmadas por el comprador y vendedor (independientemente de las firmas de la última página).
2
Señal:Como señal, entendemos la cantidad entregada por el comprador al vendedor a cuenta del precio de la vivienda. Aunque habitualmente la manera de formalizarla sea mediante un "recibí" (escrito en un papel), recomendamos que se realice dentro de un contrato completo. Aquello que todo el mundo conoce como "señal" no siempre lo es. Se pueden distinguir tres tipos de pagos a cuenta.
1- Señalpropiamente dicha. Es la cantidad entregada anticipadamente por el comprador como parte del precio. Equivale a una confirmación del contrato, por lo que si una de las partes quiere echarse atrás, la otra puede exigirle el cumplimiento, incluso pedir daños y perjuicios. Esta opción interesa al vendedor en el caso de que esté seguro de querer vender en las condiciones pactadas en el contrato.
2- Arras...