Derecho

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Títulos de Propiedad, derechos y obligaciones de las partes.
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Derecho corporativo, Mt. Alta Dirección |

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Títulos de Propiedad
También llamada escritura, ésta confiere ser dueño legal de la propiedad. El título de propiedad es el que acredita la titularidad (propiedad) de un inmueble. En él se describe la fecha y forma en la que se compró, también se especificarán lascaracterísticas del inmueble.
Se hace en una notaría y es el notario quién comprobará antes de la firma de la nueva escritura de compraventa, la titularidad de la propiedad del vendedor. Se deberá tener en cuenta mediante una Nota simple, que el inmueble a la venta esté libre de cargas. Estas pueden ser: condiciones resolutorias, hipotecas, usufructo, etc.
Hay compraventa, cuando una de las partes seobliga a transferir la propiedad de una cosa a otra y ésta se obliga a recibirla, y pagar por ella un precio cierto en dinero.
Características:
* Es un contrato bilateral, hay obligaciones recíprocas
* Es consensual, se perfecciona por el mutuo consentimiento
* Es oneroso, la prestación de uno se hace teniendo en mira la prestación del otro
* Es no formal, salvo la venta de inmuebles ymuebles registrables
* Es conmutativo, las prestaciones son ciertas y equivalentes, salvo los aleatorios.

Como excepción al carácter consensual, están las llamadas ventas forzosas (por expropiación, por convención ó testamento, por división de condominio, por ejecución judicial, por administrador de bienes ajenos).
Compraventa y transferencia:
El contrato por sí solo, no transmite lapropiedad, solo hace surgir el derecho de entregar la cosa. Para la transmisión, se requiere la tradición de la cosa y en el caso de inmuebles, escritura pública y su inscripción registral, para hacerla oponible a terceros.
Capacidad: Toda persona capaz puede vender, y toda persona capaz de obligarse, puede comprar.
No pueden comprar ó vender por sí (incapacidad de hecho), los siguientes (personaspor nacer, menores de edad, dementes, sordomudos analfabetos, condenados a reclusión ó prisión por más de 3 años). Lo pueden hacer sus representantes (padres, tutores).
Cuando hay incapacidad de derecho, el acto de compraventa no puede realizarse de ningún modo.
* Los esposos entre sí, salvo subasta pública.
* Padres, tutores y curadores, con los hijos, pupilos y curados.

*Albaceas, con los bienes testamentarios
* Mandatarios, con los bienes del mandante, encomendados a él.
* Funcionarios y empleados públicos, con los bienes de las administraciones públicas, confiados a su administración.
* Jueces, empleados, abogados, tasadores, etc. Con los bienes en litigio en los juzgados donde ejerzan ó hayan ejercido.
* Religiosos profesos, salvo compras al contado óbienes para sus congregaciones.

Obligaciones del vendedor: entregar el objeto o inmueble, conservarla hasta la entrega, tomar el pago, garantizar el objeto o inmueble por evicción ó vicios ocultos.
Obligaciones del comprador: pagar el precio, recibir el objeto o inmueble, pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepción del objeto o inmueble.
Condiciones que debe reunir la cosavendida:
a) Debe ser una cosa en sentido propio, un bien material, susceptible de apreciación económica. Si lo que se enajena, es un derecho incorporal, habrá cesión de derechos pero no compraventa. El derecho moderno, cada vez más acepta como compraventa, la transmisión de propiedad de cualquier cosa ó derecho, que pueda ser apreciada económicamente.
b) Debe ser una cosa cuya venta no estéprohibida por ley (bienes públicos, hacienda enferma, muestras gratis medicinales, alcohol a menores, etc.).
c) Debe ser determinada ó determinable. Cuando es cosa cierta y si es incierta, cuando se determina su especie y cantidad.
d) Debe tener existencia real ó posible. Un auto ó una cosecha futura. No las que no han existido nunca ó las que han dejado de existir al momento de...