derechos reales en colombia

PANORAMICA DE LOS DERECHOS REALES
Oscar Leonardo Gelvez Parra


INTRODUCCION
Los derechos reales son tema de gran debate por su desarrollo legal y jurisprudencial en Colombia, su importancia radica en que estos otorgan una relación entre un titular de derecho y una cosa para aumentar su patrimonio debido a que le presta una utilidad. El Código Civil Colombiano incluye los derechos realesdentro de las cosas incorporales y determina en el artículo 665 su concepto; veamos entonces “Derecho Real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, el usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
El presente texto argumentativo buscaguiar al lector a comprender en materia jurídica y social los derechos reales basándose desde una perspectiva analítica y en las opiniones de autores que nos servirán de apoyo en el desarrollo de la siguiente tesis: Los derechos reales muestran una evolución significativa a partir del Derecho Romano para así lograr que una persona pueda usar, gozar y disfrutar de una cosa que tenga en su podersin olvidar de antemano las obligaciones que estás conllevan en ejercicio de la limitación de la autonomía privada.
Este trabajo se organizara de la siguiente manera: I. Origen de los derechos reales; II. Marco teórico de los derechos reales; III. Derechos reales de creación legal: Dominio, Herencia, Usufructo, Uso o habitación, Servidumbre, Prenda y el de Hipoteca; IV. Derechos reales de creacióndoctrinaria: retención, anticresis y superficie; V. Obligaciones reales; VI. Conclusiones; VII. Bibliografía.





I. ORIGEN DE LOS DERECHOS REALES
El conocimiento y práctica de los derechos reales se ha venido dando alrededor de los siglos anteriores obteniendo un avance significativo con el Derecho Romano. En Roma el derecho real proviene del ius in o derecho sobre la cosa; ellosentendían por cosa a todo objeto extraño al hombre que ocupa un lugar en el espacio y la denominaban “res”. El Derecho Romano fue el encargado de dar origen al modelo del fundo romano que son los limites sagrados que se declaraban mediante una ceremonia con el fin de identificar la cosa a la cual le recaerá un derecho real y cuales eran objeto de comercio y cuales no, estas y otras característicasadoptadas por el Código Civil Colombiano tuvieron su origen en el Derecho Romano quien fue el primero en desarrollarlo e implementar sus bases en el ordenamiento jurídico para determinar las relaciones entre sujeto de derechos y objeto.

II. MARCO TEORICO DE LOS DERECHOS REALES
Son derechos reales aquellos derechos que recaen directamente sobre las cosas tienen un carácter patrimonial ya que essusceptible de formar parte del Patrimonio de su titular. Varios doctrinantes han logrado también definir el concepto de derechos reales; a continuación veremos algunos:
Juan José Rodríguez define los derechos reales como “la relación jurídica que vincula a un sujeto con un objeto determinado. Es la facultad que se tiene sobre una cosa determinada sin respecto a determinada persona, para usar, gozary/o disponer de ella conforme a la ley, son derechos absolutos porque su cobertura es mayor, es decir, produce efectos Erga Omnes, deben ser respetados por todos y su fuente es la ley. “
La Licenciada Sonia Reynoso define que “los derechos reales se enumeran dentro del derecho objetivo y se refiere a autorizar la conducta de su titular sobre una cosa pero la clasificación de cada uno de estosotorga diferentes facultades. Los derechos reales al facultar la conducta del titular sobre una cosa le autorizan actuar sobre ella de forma directa, sin que se necesite la intervención o mediación de otra persona, son oponibles a cualquier tercero, es decir todo el mundo debe respetar el derecho del titular.”
Los derechos reales deben distinguirse claramente de los derechos personales, ya que los...