Derechos reales en cuanto a roma

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Derechos reales
Es la relación directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede procurar.
Derechos reales pretorianos
Tiene suorigen en la protección que el pretor daba a ciertas relaciones
Categorías
1. Derechos reales de goce: son un señorío prevalente sobre el señorío del propietario
2. Derechos reales degarantía: fue formado por el pignus (entrega de la tenencia de una cosa al acreedor, debiendo restituirla al cumplir con en el pago de la deuda)

Clasificación
1. La propiedad bonitaria
2. Jus inagro vectigali
3. Derecho de enfiteusis
4. El derecho de superficie
5. Hipoteca

Jus in agro vectigali (derecho de tierra reconocido por el pretor)
Es el derecho real reconocido porel pretor a quien tuviere una concesión de tierras pertenecientes al municipio, por un tiempo indefinido mediante el pago de una renta llamada vectigali
al ser por tiempo indefinido el derecho seextingue al no pagar su canon
se considero un derecho real por estar sancionado por un actio in re vectigali, que permite perseguir la restitucion del fundo en manos de quien este sin perjuicio de usarlos interdictios posesorios.
Derecho de enfiteusis(CONTRATO)
Por el cual los dueños de grandes extenciones de tierra generalmente esteriles e incultos imitando a los municipios ceden a otraspersonas su goce para siempre o para largo plazo con la carga de un canon que se reserva sobre ella en señal de dominio
Se extingue por finalizacion del plazo, renuncia, falta de pago del canon establecidodurante tres años

Derecho de superficie
Es el derecho de propiedad que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno.
Viene a resultar un derecho real de goce sobre unaedificacion a favor de quien ha construido, pagando un canon anual llamado solarium. El derecho se extingue por vencimiento del termino por el que se habia concedido y por falta de pago del solarium...
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