Derechos Reales II U Latina Absoluto

REALES II
Derechos Reales Sobre Cosas Ajenas

Derechos Reales de Goce

Tema 1. Derechos de Usufructo, Uso y Habitación, Servidumbre, separados del dominio. Noción General.

Tema 2. El derecho de usufructo. Noción general. Obligaciones del Usufructuario. Obligaciones y Derechos del Propietario. Extinción del usufructo. Relación con otros Derechos Reales (Enfiteusis, Censo, Anticresis,Superficie).

Sesión 1

Usufructo

Consideraciones Generales

Concepto: Para Planiol y Ripert, el usufructo es un derecho real de disfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligación de conservar su sustancia, extinguiéndose necesariamente con la muerte del usufructuario.

Para Manuel Albaladejo, el usufructo es “el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser. Elusufructuario está autorizado a poseer y usar la cosa y hacer suyos (pasan a ser de su propiedad) los frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteración y carece de la facultad de disponer de ella (enajenarla o gravarla), facultad que corresponde al propietario, al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada; quien, mientras que el usufructo dura, se denomina propietario nudo (porquedarle sola y escuetamente la propiedad desnuda, vacía del goce y disfrute de la cosa)”.

Debe hacerse notar que en ambas definiciones, así como en cualquier otra que busquemos, se habla de la obligación de conservar la sustancia de la cosa. Esta es una exigencia casi universal que nos viene desde el derecho romano. En las institutas de Justiniano, cuando habla del instituto se lee:

“el usufructo esel derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas sin alterar su sustancia. Es un derecho sobre una cosa corpórea, el cual por necesidad se extingue con ella”.

Es este precisamente el Principio “Salva Rerum Substancia” que ha sido objeto de amplios comentario entre juristas. La discusión se centra en cuanto a qué significa dicha expresión, qué significa sustancia y su relación con la posiblealteración de la cosa.

Para algunos autores dicha expresión significa la obligación del usufructuario de conservar la cosa. Bonfante considera que significa que el usufructuario está obligado a no alterar el destino económico de la cosa.

Por su parte nuestra legislación establece en el Artículo 342 del C. Civil en lo que interesa que: “el usufructuario puede hacer en la cosa usufructuada as mejorasútiles y de recreo que tenga a bien, con tal que no altere la forma u sustancia de ella…”.

Así las cosas, debe explicarse el significado de sustancia y forma, para poder determinar los alcances de dicho principio. “Sustancia” para Manresa, significa la materia de la cosa, los elementos integrales que la componen; y la “forma” los caracteres extrínsecos de la misma, lo que la hace apta o adecuadapara el uso, destino o fin que el dueño tenga señalado.

Algunos juristas no se preocupan tanto por la forma y la sustancia; y consideran más bien que lo que se debe respetar es que se cumple con el destino económico de la cosa.

En resumen los tratadistas modernos en su gran mayoría, consideran que la obligación de conservar la sustancia de la cosa implica el sometimiento a la prohibición dealterar el destino específico que aquella tiene en la economía del propietario.

Siendo el usufructo derecho de disfrute de cosa ajena; por definición, sobre esta recaen dos derechos, el del usufructuario y el del dueño nudo; derechos que sumados componen el dominio pleno. Así el usufructo necesariamente se da con una nuda propiedad simultánea.

Ahora bien, cabe que ciertas clases de usufructo, pordisposición de la Ley, no se ajusten exactamente al patrón señalado, sino que en ellos el usufructuario tenga poderes mayores o menores que los vistos. Esta situación no responde a una decisión antojadiza del ordenamiento jurídico; los usufructos especiales, así llamados, responden a querer mantener con uniformidad, el mismo papel económico del usufructo (atribuir a su titular, mientras que el...