DERECHOS REALES TOMO II MARINA MARIANI DE VIDAL

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tomo

Marina Mariani de Vidal

DERECHOSREALES
ZAVALIA
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7a edición actualizada
© Copyright 2004, by Víctor P. de Zavalía S.A.
Alberti 835, 1223 Buenos Aires
Queda hecho el depósito que marca la ley 11.723
Impreso en la Argentina
ISBN: 950-572-659-7 (rústica)
950-572-660-0 (encuadernado)http://bibliotecajuridicaargentina.blogspot.com

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Capítulo 1
Restricciones y límites del dominio.
Extinción del dominio

SUMARIO. Parte Primera: Restricciones y límites del dominio. I. Concepto y caracteres de las restricciones y límites del dominio. Especial análisis del a r t . 2 6 1 1 y n o t a . Clasificación. II. Diferencias conlas
servidumbres. III. Restricciones fundadas en consideraciones de interés público: A) Restricciones establecidas por el Derecho Administrativo: breve análisis. B) Restricciones a la libre disposición jurídica de la
propiedad: 1. Cláusulas de inalienabilidad: actos a título oneroso o gratuito; 2. Restricción resultante del numerus clausus; 3. Obligación de
dejar una calle o camino público en lamargen de los ríos o canales navegables. C) Restricciones provenientes del Código Aeronáutico. IV.
Restricciones establecidas en el interés recíproco de los vecinos: A)
Obras, trabajos, instalaciones, ruidos, etc., perjudiciales para los vecinos: 1. "Ruidos molestos"; 2. Ruidos de las aeronaves. B) Obligación de
tolerar la utilización y el empleo de las paredes medianeras o divisorias. C)Prohibición de plantar árboles o arbustos sin observar determinadas distancias: 1. Jurisprudencia. D) Obligación de recoger en el
propio fundo el goteraje de los techos y las aguas servidas: 1. Goteraje;
2. Aguas servidas. E) Obligación de recibir las aguas que derivan naturalmente de los fundos superiores a los inferiores. F) Luces y vistas.
Diferencias entre las mismas y normas aplicables: 1. Luces; 2.Vistas.
Parte Segunda: Extinción del dominio. I. Causales de extinción: 1. De
carácter absoluto: enumeración; 2. De carácter relativo; 3. Abandono.

Parte Primera: Restricciones y límites del dominio
I.

Concepto y caracteres de las restricciones
y límites del dominio. Especial análisis del
art. 2611 y nota. Clasificación

Dijimos arriba que el derecho de dominio es absoluto. También dijimos que estecarácter sólo significaba que el dominio
era el derecho que mayor cantidad de facultades confería sobre
la cosa a su titular, pero en modo alguno que estas facultades
fueran ilimitadas. Justamente, en este título de las restricciones y límites al dominio nos encontramos frente a aquellas
disposiciones que, en virtud de diversas razones, vienen a poner coto a las facultades que el propietariotiene sobre su cosa,
recortando así el verdadero estatuto del derecho de dominio,
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DERECHOS REALES

pues no hay, ni ha existido jamás un dominio sin ninguna restricción: el Derecho impera dentro de una sociedad y en ella toda facultad debe ser limitada paraacomodarla a la vida de
relación.
En resumen, las restricciones —que influyen sobre el carácter absoluto del dominio— podrán ser más o menos acentuadas,
pero siempre se las encuentra, fundadas en los más diversos
motivos: interés público, razones de vecindad, etc.1
Es claro que en la actualidad se han atestado "golpes cada
vez más importantes al absolutismo de este derecho"2.
El Código Civil, no...