Derechos reales y personales

DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL

Principales doctrinas acerca de la distinción entre derecho real y derecho personal

Para comprobar con exactitud las definiciones expuestas a continuación, nada mejor que hacer un análisis de las diversas clases de derechos subjetivos. En primer lugar, nos referiremos a la distinción entre reales y personales.

Distinción entre derecho real y personal, deacuerdo con la tesis de la escuela exegética

En la exposición de esta doctrina seguiremos las ideas que Baudry-Lacantinerie, uno de los representantes más destacados de esta escuela, desenvuelve en su Manual de Derecho Civil. Los derechos que forman el activo del patrimonio, escribe este autor, divídense en reales y personales. Derecho real es el que ejercitamos en forma inmediata sobre unacosa. Es una facultad en virtud de la cual aquélla nos pertenece, ya en su totalidad, ya en ciertos respectos, según que tengamos sobre la misma un derecho de propiedad o alguno de sus desmembramientos, como las servidumbres o el usufructo. Si analizamos la relación jurídica a que da origen un derecho real, hallaremos que consta de 2 elementos: a) el titular del derecho; b) el objeto del derecho, lacosa sobre la cual la facultad jurídica se ejerce. La relación entre sujeto y objeto es, en este caso inmediata. El derechohabiente puede obtener directamente de la cosa, sin necesidad de recurrir a intermediario alguno, todas o parte de las ventajas que es susceptible de producir.

El derecho real pertenece a la clase de los absolutos. La ley impone a todo el mundo la obligación de respetar suejercicio. Pero esta obligación negativa, es decir, el deber que todos tienen de no impedir al titular que ejercite su derecho, no merece ser tomada en cuenta, porque no es posible estimarla pecuniariamente.

Baudry-Lacanenerie divide los reales en principales y accesorios. Los primeros tienen existencia independiente, como la propiedad o el usufructo; los segundos sólo se conciben con un derechoprincipal, como la hipoteca o la prenda en relación con un derecho de crédito.[1]

Veamos ahora en que consiste el derecho personal. Los de esta especie manifiéstanse en una relación jurídica más compleja. En ella hay 3 términos, a saber: a) el derechohabiente, a quien suele llamarse acreedor (creditor) o sujeto activo de la relación; b) el obligado, a quien se denomina deudor (debitor) osujeto pasivo de la misma; c) el objeto de la obligación, que consiste, ya en un hecho, ya en la prestación de una cosa, ya en una abstención. De acuerdo con lo dicho podemos definir el derecho de crédito como la facultad en virtud de la cual una persona, llamada acreedor, puede exigir de otra, denominada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa.

En el caso de los derechos decrédito, la relación entre el sujeto activo y pasivo es directa; pero la que existe entre el acreedor y el objeto es mediata o indirecta. Expresado en otro giro: el acreedor no puede obtener por sí mismo, del objeto de su derecho, las ventajas que éste implica, sino que tiene que recurrir al deudor.

Otras de las diferencias entre las dos clases de derechos consiste en que los primeros valen ergaomnes, es decir, frente a todo el mundo, en tanto que los segundos son relativos. A la facultad jurídica del titular de un derecho de crédito corresponde en todo caso una obligación especial de uno o más sujetos individualmente determinados. En cambio, la facultad jurídica que llamamos derecho real no es correlativa de obligaciones especiales, sino que todas las personas, indistintamente, debenrespetarla.

En lo que concierne al objeto también hay importantes diferencias entre las 2 categorías de derechos. El real recae sobre una cosa. El de crédito puede tener como objeto la prestación de una cosa, un hecho positivo o una abstención. Además, el primero se refiere a una cosa individualmente determinada, mientras que el segundo puede recaer sobre un objeto determinado sólo en género, no en...