Derechos Reales

Comision 7922 – Derechos Reales – Highton – Molina Quiroga – v.2010

DERECHOS REALES
INTRODUCCIÓN Patrimonio: conjunto de derechos y obligaciones de una persona (2312: “conjunto de los bienes”) Derechos (bienes) podemos clasificarlos según: Absolutos (oponibles a todo el mundo) Derechos Reales Oponibilidad Relativos (sólo vinculan a las partes) Derechos Personales Patrimonial Derechos reales ypersonales Contenido Extrapatrimonial Derechos personalísimos (nota 2312) cosas (objetos materiales susceptibles apreciación económica) nota 2311 los derechos reales están integrados por dos elementos: Posesión (relación de hecho con una cosa, como si fuera el dueño) 2351 (nota al Libro III del Código Civil) Los derechos patrimoniales también se pueden distinguir por Derechos reales Cosas ObjetoDerechos personales Hechos (conducta) Objetos materiales estar en el comercio (2336/2337) particulares Integra Determinada y actual Su posibilidad de sustitución Su resistencia al uso Su posibilidad de ser divididas Su relación con otras cosas Su posibilidad de ser enajenadas Su desplazamiento o movilidad (2314)

Cosas (objeto derechos reales) deben ser (2311)

(vs. universalidad) (vs.Incierta y futura) Fungibles o no fungibles (2324) Consumibles o no consumibles (2325) Divisibles o indivisibles (2326) Principales (2327) o accesorias (2328/2332) Dentro o fuera del comercio Por naturaleza (2314 Muebles (2318/2319) Por accesión (2315/2316) o inmuebles (2313) Por representación (2317)

Las cosas pueden clasificarse según

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DIFERENCIAS entre los DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES Potestad absoluta sobre la cosa Cosas (496) Cosa y posesión (relación sujeto-cosa) “obligación pasiva universal” Relación inmediata con la cosa Orden Público Cerrado (numerus clausus) orden público Por Ley Absoluta (erga omnes) Real (relación con la cosa) Tradición y sistemas registrales Es el ejerciciodel derecho real Adquisitiva Permanencia Dominio es perpetuo ius persequendi ius preferendi CARACTERÍSTICA esencia objeto elementos mediatez - inmediatez régimen legal número nacimiento oponibilidad acción Publicidad posesión prescripción permanencia duración inherencia 1º en el tiempo mejor en derecho DERECHOS PERSONALES Facultad o relación jurídica relativa Prestación o conducta de otro SujetoActivo- Sujeto Pasivo - Obligación (dar, hacer o no hacer) Relación mediata con la cosa a través de la prestación Autonomía de la Voluntad Abierto (lo que las partes quieran crear) por voluntad partes Relativa (entre los sujetos de la obligación) Personal (nace del contrato o fuente obligación) Solo para las partes, salvo excepciones En general se otorga tenencia Liberatoria Instantaneidad Lo queestablezcan las partes – límite prescripción Ajeno a los derechos personales Todos los acreedores son iguales –Excepción: privilegios

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POSESIÓN
RELACIONES FACTICAS o de HECHO entre la persona y la cosa YUXTAPOSICION LOCAL RELACION DE DEPENDENCIA, HOSPEDAJE U HOSPITALIDAD TENENCIA POSESIÓN Mero contacto físico con lacosa, no existe el mínimo de voluntad Quienes detentan la cosa por razones de trabajo (obrero respecto de las herramientas), o por hospedaje / hospitalidad (relación del pasajero del hotel con los muebles de su habitación) Art. 2490: no otorga legitimación para la intentar la acción policial de despojo 2352: una persona tiene una cosa, reconociendo en otro la propiedad de la misma El tenedor estáprotegido por acciones judiciales (policiales o posesorias en sentido amplio) y la defensa privada. En el CPC, arts. 610 y ss. los interdictos protegen por igual posesión y tenencia 2351: una persona tiene una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad El poseedor goza de la más amplia protección.

JUS POSSESSIONIS: derechos derivados del hecho de la...