derechos reales

DERECHOS REALES

El derecho real forzosamente presupone la existencia de una cosa sobre la cual va a recaer la conducta autorizada al titular, entendiéndose por cosa o bien -res- todo objeto del mundo exterior que puede producir una utilidad al hombre.
Basándonos en la reglamentación de el derecho romano, no todas las cosas podían pasar a ser propiedad de un particular, estas cosas seencontraban fuera del comercio (res extra commercium) por razones de derecho divino o de derecho humano.
Estaban fuera de comercio por razones de derecho divino:
Las res sacrae o sagradas Como terrenos, edificios y objetos consagrados al culto.
Las res religiosae o religiosas, que eran las dedicadas al culto domestico, como un sepulcro.
Las res sanctae o santas, como los muros y las puertas delaciudad que estaban encomendadas a la protección de alguna divinidad.
Estaban fuera del comercio por razones de derecho humano:
Las res comunes, que son aquellas cuyo uso es común a todos, como el aire, el agua corriente el mar, la costa del mar.
Las res publicae, que pertenecen al pueblo romano, como las carreteras, los puertos, ríos, edificios públicos y calles de la ciudad.
Las cosas que sipodían ser apropiadas por un particular eran aquellas que formaban parte de un comercio (res in commercium). Pueden clasificarse de la siguiente manera:
Res mancipi: Las cosas mas valiosas para un pueblo agricultor
Nec mancipi: Las demás cosas
Cosas inmuebles: Los mas importantes, edificios, terrenos, etc.
Cosas muebles: Son los demás bienes
Cosas corporales: Las cosas que pueden apreciarse conlos sentidos
Cosas incorporales: Las cosas que no son tangibles.
Cosas divisibles: Aquellas que sin detrimento de su valor puede fraccionarse
Cosas indivisibles: Aquellas que sufren un menoscabo al fraccionarse
Cosas principales: Aquellas cuya su naturaleza esta determinada por si sola
Cosas accesorias: En la que se necesita de otra para determinar su naturaleza
Cosa fungible: Las que puedenser sustituidas por otras de el mismo genero
Cosa no fungible: Las que no pueden sustituirse una por la otra
Cosa consumible: Las que se acaban con el primer uso
Cosa no consumible: Las que pueden usarse repetidamente







LA POSESION
“Nos liberamos de una obligación aproximadamente por los modos contrarios de aquellos por los que nos obligamos; y perdemos un derecho por los modoscontrarios de aquellos por los que lo adquirimos,
así, del mismo modo que no se puede adquirir la posesión a no ser con la intención y la tenencia efectiva, así tampoco puede perderse si no se a producido un acto contrario a ambas”.
La palabra possidere, de donde possessio se deriva, contiene a su vez la palabra sedere o sentarse o asentarse en una cosa, de ahí la definición de posesión como elpoder de echo que una persona ejerce sobre una cosa, con la intención de retenerla, y disponer de ella como si fuera propietario. Esta situación al ser observada por el derecho adquiere relevancia jurídica, en el momento en que se desempeña determinada función de naturaleza jurídica como:
Ejercicio de un derecho.
Cumplimiento de un deber.
Violación de un deber.
Supuesto para la producción deconsecuencias.

ELEMENTOS DE LA POSESION.
La posesión se constituye por la reunión de dos elementos, el primero de carácter objetivo, se llama corpus y es precisamente el control o poder físico que una persona ejerce sobre la cosa. El segundo se denomina animus possidendi, y consiste en la intención o voluntad del sujeto de poseer la cosa, reteniéndola para si con exclusión de los demás.

CLASESDE POSESION.
Los romanos distinguieron varias clases de posesión:
Posesión Justa: Se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor.
Posesión injusta: De efectos contrarios, se perjudica al antiguo poseedor.
Posesión de buena fe: Cuando se cree tener derecho a la posesión.
Posesión de mala fe: Cuando se sabe que no se tiene derecho a la posesión.

PROTECCIÓN POSESORIA.
Existen dos...