DERECHOS REALES


DERECHOS REALES.
Es él vinculo juridico que se establece entre una persona y una cosa y que es universalmente oponible a terceros. por lo tanto pertenecen a los derechos absolutos que son aquellos que exigen una actitud universal de respeto.
DERECHO PERSONALES.
Son aquellos que tienen las personas por el solo hecho de serlo, son innatos y consustanciales a la misma son inalienables eimprescriptibles en cuanto a su ejercicio por sí mismos, la ley establece los términos y condiciones que se deben reunir para hacerlo.
USUFRUCTO:
Conforme lo dispone el art. 980 del codigo civil vigente el usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar de bienes ajenos.
Análisis de la definicion
Es un derecho real en virtud de que une o vincula a una o a las personas con la cosa.
Es temporalpor que siempre debe estar sujeto a cierto tiempo
Los bienes siempre deben ser ajenos por que si no lo fueran estarian sobobre otra figura juridica

FORMAS DE CONSTITUIR EL USUFRUCTO

Por voluntad del hombre.
Por la ley.
Por prescripcion.
El usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea y sucesivamente.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

I. DERECHOSDEL USUFRUCTUARIO.
El usufructuario tiene derecho a ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales y posesorias y a ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en el se interese el usufructo.
El usufructuario tiene derecho, de percibir todos los frutos ya sea naturales, industriales o civiles.
Los frutos naturales oindustriales que se encuéntrese pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecera al usufructuario
Los pendientes al momento de extinguirse el usufructo pertenecerán al propietario.
Ni el propietario ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razón de las labores, semilla u otros gastos semejantes
Con lo que respecta a los frutos civiles éstos pertenecen al usufructuario en funcióndel tiempo que dure el usufructo, aun cuando no esten cobrados.

II. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

ANTES DE ENTRAR EN EL GOCE DE LOS BIENES.
Formar a sus expensas con citacion del dueño un inventario de los bienes que conforman el usufructo haciendo un avaluo de los muebles, y un inventario de los inmuebles haciendo constar el estado en que se encuentren.
A dar la fianza respectiva quegarantice que se disfrutara de las cosas con moderacion y que la restituira al propietario a su entera satisfaccion, en el mismo estado en que se encuentre al tomar el usufructo, por el desgaste normal en funcion del uso que se le de.


DURANTE O SIMULTANEAS AL USUFRUCTO.
Dar un buen uso a los bienes dados en usufructo, de acuerdo a su naturaleza y funciones.
Dar mantenimiento y realizarreparaciones ordinarias a los bienes.
Realizar los pagos de las deudas y legados que recaigan sobre los bienes durante el tiempo del usufructo.
El pago de las contribuciones y derechos de los bienes generados por el uso de estos en el usufructo.

POSTERIORES AL USUFRUCTO.
La de devolver los bienes en materia del usufructo a entera satisfacción del propietario.
Responder, por aquellos bienes, quepor culpa o negligencia del usufructuario se ubiesen perdido o deteriorado de manera que no puedan seguirse aprovechando.

CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO.
Por muerte del usufructuario (por la muerte del propietario no se extingue).
Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo.
Por cumplirse la condición cuando el usufructuario estuvo sujeto a esa modalidad.
Cuando sé reunen en unasola persona la calidad de usufructuario y propietario.
Por renuncia expresa del usufructuario.
Por prescripcion.
Por la perdida total de la cosa dada en usufructo.
Si la perdida es parcial este persistira en relación de lo que quede de la cosa.

EL USO
Es un derecho real por el cual una persona llamada usuario, puede usar una cosa ajena para cumplir sus necesidades y la de su familia...