Derechos reales

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Informe de Investigación
TÍTULO: CONSTITUCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Rama del Derecho: Derecho Civil Descriptor: Derechos Reales

Palabras clave: Derechos Reales, Constitución, Adquisición ad non domino, nudo consenso. Fuentes: Doctrina y Jurisprudencia Fecha de elaboración: 10/06/2011

Índice de contenido de la Investigación
1.RESUMEN....................................................................................................................... 1 2. DOCTRINA...................................................................................................................... 1 a) Modos de adquisición del dominio en general.............................................................1 b) Adquisición, transmisión y pérdida de los derechosreales.......................................10 3. JURISPRUDENCIA.......................................................................................................14 a) Sistemas de adquisición...........................................................................................14 b) Sistema de nudo consenso.......................................................................................15 c) Primacía de los derechosreales...............................................................................16 d) Primacía de anotación de embargo sobre traspaso..................................................17

1. RESUMEN El siguiente informe versa sobre la constitución y los modos de adquisición de los derechos reales a la luz de los presupuestos básicos del Derecho Civil. En este sentido, se incorpora una breverecopilación doctrinal sobre los distintos modos de adquisición, transmisión y pérdida de este tipo de derechos, conjuntamente con una serie de criterios esbozados por medio de distintos extractos jurisprudenciales.

www.cijulenlinea.ucr.ac.cr 1

2. DOCTRINA a) Modos de adquisición del dominio en general
[ALESSANDRI, A., SOMARRIVA, M. Y VODANOVIC, A.] 1

"191. a) Teoría que exige un títuloy un modo para ia adquisición del dominio y los demás derechos reales. Por regla general, para adquirir un derecho personal basta el solo contrato o acto constitutivo. Así, por ejemplo, perfeccionado el contrato de compraventa, nace para el comprador el derecho de exigir al vendedor la tradición de la cosa. Pero tratándose de la adquisición y transmisión de los derechos reales, además del contratoo acto constitutivo es necesario, según la teoría tradicional, otro requisito, un modo de adquirir. Para que el comprador llegue a ser dueño de la cosa, no basta la celebración del contrato; es preciso también que el vendedor realice la tradición en favor del comprador. La teoría tradicional, que tiene sus orígenes en el Derecho romano y que fue ampliada y desarrollada por los intérpretes de laEdad Media, exige para la adquisición y transmisión de los derechos reales un título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa próxima de la misma. Y, desde este punto de vista, el título es el hecho que da posibilidad o vocación para adquirir el dominio u otro derecho real; y el modo de adquirir es el hecho idóneo para producir en concreto la adquisición del derecho a favor deuna persona. El comprador, por ejemplo, llega a ser dueño de la cosa comprada en virtud del contrato (título) y de la tradición de esa cosa que le hace el vendedo'r dueño (modo de adquirir); el mero contrato sólo da al comprador la posibilidad para adquirir el dominio, pero esa posibilidad se actualiza merced al modo de adquirir llamado tradición. 192. b) Teorías que rechazan la distinción entre eltítulo y el modo de adquirir. I. Una teoría sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el título; el modo es innecesario o, al menos, se le considera implícito en aquél. El Código Civil francés sigue esta tendencia, y establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto de la convención; en otros términos, las voluntades concordantes de transferir y de adquirir la...
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