Derechos Reales

DERECHOS REALES:
1. LOS CONTRATOS:
En derecho romano los contratos no son sólo un acuerdo de voluntades, sino cualquier acto capaz de crear un vínculo jurídico.
Los contratos pueden ser:
• Unilaterales o bilaterales, según nazcan obligaciones para una de las partes o para las dos.
• Onerosos o gratuitos, si la ventaja obtenida por la contraprestación es onerosa.
* Durante la épocajustinianea, se da validez a este tipo de contratos cuando.
• Cuando al vender el acreedor pignoraticio la prenda le hace prometer al comprador que en el caso de que el deudor pague le devolverá la cosa.
• Cuando el padre pacta la restitución de la dote a favor de su hija o nietos.
• El comodatario o depositario que hace prometer el nuevo comodario que restituirá al dueño la cosa cuando la cosa lees ajena.
• Atendiendo a la forma en que se realizan, existen distintos tipos de contratos:
• Contratos formales, son aquellos en los que la validez de la obligación depende de la forma en la que este se haya celebrado. Hay tres tipos:
a) Nexum, en uno de los contratos más antiguos, se cree que suponía una durísima sujeción del deudor al acreedor hasta que la prestación era satisfecha.Puede ser también una especie de uso de la res mancipi que el propietario permite al obligado, y que supone una dura atadura del segundo al primero mientras esta dure.
b) Estipulación, es un contrato verbal, posiblemente de origen religioso, que en un principio se empleaba para obligarse a pagar una cierta cantidad por la comisión de un delito.
c) Contrato literal, es un contrato yaconocido en la época de las guerras púnicas. El paterfamilias anota en el tablinum las obligaciones con él contraídas. Hay dos tipos:
• Transcriptio a ren in personam, es este supuesto se apunta en la acepti pagina lo que le adeudan por otro contrato y en la expensi pagina la misma cantidad como entregada al deudor.
• Transcripta a persona in personam, se anota la cantidad debida a nombre de untercero, con lo que cambia la titularidad de la prestación debida.
2. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:
Para llevar a cabo un contrato debe tenerse en cuenta ciertos elementos que son importantes o esenciales, en primer lugar, se pude decir de forma general que para que pueda darse un contrato entre dos partes debe existir:
1. Conocimiento de los contratantes: Es decir, las dos partes en convenio debentener pleno conocimiento de todas sus obligaciones y derechos, los cuales deben ser previamente acordados.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato: Para llevar a cabo un contrato debe existir algo para que se efectúe el contrato, por ejemplo, una casa de habitación o establecimiento comercial, terreno, vehiculo, etc.
3. Causa de la obligación que se establezca: La causa de la obligación seentiende como el porque se lleva a cabo el contrato, por ejemplo: para la compra de un bien inmueble, para arrendamiento de una casa de habitación o establecimiento de comercio, para realizar un intercambio de artículos, etc.
De forma más específica, se puede tener los siguientes elementos en la realización del contrato, los cuales están más acorde con la normatividad presentada en el CódigoCivil, entre los cuales se tiene:
1. Elementos esenciales: Son aquellos sin los cuales el contrato no tiene valor, o degenera en otro diferente. Estos son: la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa; para algunos contratos también es de gran importancia y validez la forma en que se desarrolle el contrato:
• Capacidad: que se subdivide en capacidad de goce, que se tiene cuando se presentaun acuerdo de voluntades entre las partes o contratantes, par que pueda hacerse efectivo un derecho sobre otra persona o cosa, por ejemplo, cuando se realiza un contrato de promesa de compraventa.
• Consentimiento: es la ocurrencia de la oferta y aceptación sobre la cosa y causa que constituyen el contrato. Debe tenerse en cuenta que no se acepta el consentimiento prestado por error, violencia,...