DERECHOS REALES

Los derechos reales en el proyecto de reforma del Código Civil.
10 octubre 2012 por Ed. Microjuris.com Argentina Dejar un comentario
Autor: Smayevsky, Miriam – Ver más Artículos del autor
Fecha: 10-oct-2012
Cita: MJ-DOC-6012-AR | MJD6012
Sumario:
I. Los principios generales del proyecto. II. El libro IV de los derechos reales. III. Dominio. IV. Condominio. V. Propiedad comunitariaindígena. VI. Propiedad horizontal. VII. Conjuntos inmobiliarios. VIII. Superficie. IX. Usufructo. X. Uso. XI. Habitación. XII. Servidumbres. XIII. Derechos reales de garantía. XIV. Acciones posesorias y acciones reales.
Doctrina:
Por Miriam Smayevsky (*)
I. LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL PROYECTO
El Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación elaborado por los prestigiosos juristas Dres. RicardoL. Lorenzetti y Elena I. Highton de Nolasco, que integran la Comisión creada por el Decreto 191 del año 2011, contempla una serie de valores explicitados en el título preliminar que, en una apretada síntesis, me voy a permitir enunciar tomando como base un trabajo escrito por el Dr. Ricardo L. Lorenzetti (1).
Estos valores tienden a la constitucionalización del derecho privado, a que sea un Códigoque regule la igualdad, basado en un paradigma no discriminatorio: un Código que contemple los intereses individuales y colectivos, que fije un nuevo paradigma en materia de bienes; que rija para una sociedad multicultural; que confiera seguridad jurídica a las transacciones comerciales.
A la vez, ya en materia metodológica, ha incorporado el tratamiento de las disposiciones generales en cadauno de los temas, evitando así la repetición de conceptos, en aras a la claridad, de manera de tratar como principios comunes no solo los relacionados con los derechos reales, sino que en las partes generales internas propias de cada derecho real se han agrupado las pautas que son aplicables evitando así reiteraciones inútiles y reduciendo ampliamente el número de artículos.
II. EL LIBRO IV DE LOSDERECHOS REALES
1. Principios comunes
Tal como lo anunciamos en el parágrafo anterior, este libro comienza con el título I denominado “Disposiciones generales” y en el capítulo 1 legisla sobre los principios comunes.
El art. 1882 define el derecho real como el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular lasfacultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.Es de destacar que es importante que se ejerce en forma autónoma.
En cuanto al objeto, se amplía en el sentido de que la cosa no tiene que estar en el comercio, incluyendo las cosas que están fuera del comercio por su inalienabilidad relativa y aquellas cuya enajenación estuviese prohibida por una cláusula de no enajenar. Seaceptan los casos de derechos sobre derechos, tales como la hipoteca del derecho de superficie y en el supuesto del tiempo compartido.
En materia de orden público, solamente son las normas que se refieren a sus elementos y contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción. Siguiendo el principio del numerus clausus, son nulos la configuración de un derechoreal no prevista por la ley o la modificación de su estructura respetando la nota de tipicidad.
Permite convalidar a quien constituye o transmite un derecho real que no tiene si con posterioridad lo adquiere.
Puntualiza los caracteres de los derechos reales en cuanto a la preferencia y al derecho de perseguir la cosa en poder de quien se encuentre.
En la enumeración de los derechos reales, seobserva que se incorpora la propiedad comunitaria indígena, se ratifica la propiedad horizontal, se incluyen los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y se amplía el derecho de superficie, que no quedará circunscripto a la calidad de forestal.
De esta manera, se da solución legislativa a un derecho comunitario que ya tenía contexto constitucional, dándole carácter de...