Derechos reales
Páginas: 5 (1162 palabras)
Publicado: 19 de marzo de 2014
DERECHOS REALES
Los derechos reales son los que se tienen directamente sobre las cosas, en este orden, es la relación que tienen las personas y las cosas. En consecuencia, el derecho real tiene carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, al igual que con los derechos de sus obligaciones.
José J. Gómez define derecho real como “el poder jurídicototal o parcial sobre una cosa, con cargo de ser respetado por todos”
Según Alfonso M. Barragán, “es la facultad jurídica, de que una persona es titular, en cuya virtud se le reconoce un poder inmediato, directo y exclusivo total o parcial, sobre una cosa individualizada sin consideración a persona alguna determinada”
“el derecho real es el derecho que recae sobre una cosa, un poder sobreesa cosa, del cual es titular una persona”. (HENRI, LÉON Y JEAN MAZEAUD, lecciones de derecho civil, parte I, vol. I, Buenos Aires, ediciones jurídicas Europa-América, 1976, pág. 256.)
Valencia Zea define el derecho real como el que se ejerce sobre una cosa corporal determinada, en forma exclusiva o absoluta. (ARTURO VALENCIA ZEA, Derecho civil, t. I, Bogotá, edit. Temis, 1979, pág. 244)
Elderecho real puede definirse como el derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder directo sobre una cosa, el cual es erga omnes. “El titular de un derecho real tiene ciertos poderes jurídicos sobre el bien, para procurarse todas o parte de los beneficios, utilidades y servicios, estimables en dinero, que aquel puede proporcionar” (El concepto de derechos reales, Francisco Ternera Barriosy Fabricio Mantilla Espinosa)
Todos los derechos reales, además de tener una oponibilidad erga omnes, implican ciertas obligaciones de origen legal respecto a personas determinadas.
Planiol y Ripert concluyen que el derecho real “se descompone en una relación jurídica entre el titular del derecho y todas las demás personas obligadas a respetarlo, creándose por el derecho real unaobligación pasiva universal”. Puede decirse en consecuencia, que en el derecho real existe un sujeto pasivo universal, que es integrado por todo el mundo, y es obligado a respetar el derecho de su titular, el cual es en este caso el sujeto activo.
En cuanto al origen de los derechos reales, estos emanan de los modos de adquirir, tales como la accesión, la ocupación, la tradición, la prescripciónadquisitiva o usucapión, y la partición de derechos sucesorales.
“Los derechos reales se encuentran enunciados en la ley y solo ella puede crearlos. El artículo 665 del Código Civil los enuncia de la siguiente forma: el dominio, la herencia, el usufructo, los de uso y habitación, la servidumbre activa, la prenda y la hipoteca. El código civil y la doctrina han agregado los siguientes: el derecho deretención, el arrendamiento por escritura pública, el de superficie, la posesión, como un derecho real provisional, el derecho de cuota o de copropiedad, la anticresis y la fiducia”. (LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, Bienes, novena edición, Bogotá, edit. Temis, 2004, pág. 98)
El derecho real tiene como objeto una cosa determinada y presente, esto desde el punto de vista económico o pecuniario,sin el cual no se puede obtener ninguna utilidad o beneficio para el sujeto de derecho.
“Las acciones en el derecho real, otorgan a su titular los atributos de persecución y preferencia. El atributo de persecución le permite al interesado perseguir la cosa en manos de quien esté, y el de preferencia excluye frente al objeto del derecho a las personas que la detenten o poseen, diferente de sutitular. Los anteriores atributos se originan en el concepto erga omnes del derecho real”. (LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, Bienes, novena edición, Bogotá, edit. Temis, 2004, pág. 100)
Cuando se habla de los poderes de los derechos reales desmembrados del dominio, se hace referencia a los derechos reales de usufructo y uso. El primero, es el derecho real en virtud del cual una persona, en...
Los derechos reales son los que se tienen directamente sobre las cosas, en este orden, es la relación que tienen las personas y las cosas. En consecuencia, el derecho real tiene carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, al igual que con los derechos de sus obligaciones.
José J. Gómez define derecho real como “el poder jurídicototal o parcial sobre una cosa, con cargo de ser respetado por todos”
Según Alfonso M. Barragán, “es la facultad jurídica, de que una persona es titular, en cuya virtud se le reconoce un poder inmediato, directo y exclusivo total o parcial, sobre una cosa individualizada sin consideración a persona alguna determinada”
“el derecho real es el derecho que recae sobre una cosa, un poder sobreesa cosa, del cual es titular una persona”. (HENRI, LÉON Y JEAN MAZEAUD, lecciones de derecho civil, parte I, vol. I, Buenos Aires, ediciones jurídicas Europa-América, 1976, pág. 256.)
Valencia Zea define el derecho real como el que se ejerce sobre una cosa corporal determinada, en forma exclusiva o absoluta. (ARTURO VALENCIA ZEA, Derecho civil, t. I, Bogotá, edit. Temis, 1979, pág. 244)
Elderecho real puede definirse como el derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder directo sobre una cosa, el cual es erga omnes. “El titular de un derecho real tiene ciertos poderes jurídicos sobre el bien, para procurarse todas o parte de los beneficios, utilidades y servicios, estimables en dinero, que aquel puede proporcionar” (El concepto de derechos reales, Francisco Ternera Barriosy Fabricio Mantilla Espinosa)
Todos los derechos reales, además de tener una oponibilidad erga omnes, implican ciertas obligaciones de origen legal respecto a personas determinadas.
Planiol y Ripert concluyen que el derecho real “se descompone en una relación jurídica entre el titular del derecho y todas las demás personas obligadas a respetarlo, creándose por el derecho real unaobligación pasiva universal”. Puede decirse en consecuencia, que en el derecho real existe un sujeto pasivo universal, que es integrado por todo el mundo, y es obligado a respetar el derecho de su titular, el cual es en este caso el sujeto activo.
En cuanto al origen de los derechos reales, estos emanan de los modos de adquirir, tales como la accesión, la ocupación, la tradición, la prescripciónadquisitiva o usucapión, y la partición de derechos sucesorales.
“Los derechos reales se encuentran enunciados en la ley y solo ella puede crearlos. El artículo 665 del Código Civil los enuncia de la siguiente forma: el dominio, la herencia, el usufructo, los de uso y habitación, la servidumbre activa, la prenda y la hipoteca. El código civil y la doctrina han agregado los siguientes: el derecho deretención, el arrendamiento por escritura pública, el de superficie, la posesión, como un derecho real provisional, el derecho de cuota o de copropiedad, la anticresis y la fiducia”. (LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, Bienes, novena edición, Bogotá, edit. Temis, 2004, pág. 98)
El derecho real tiene como objeto una cosa determinada y presente, esto desde el punto de vista económico o pecuniario,sin el cual no se puede obtener ninguna utilidad o beneficio para el sujeto de derecho.
“Las acciones en el derecho real, otorgan a su titular los atributos de persecución y preferencia. El atributo de persecución le permite al interesado perseguir la cosa en manos de quien esté, y el de preferencia excluye frente al objeto del derecho a las personas que la detenten o poseen, diferente de sutitular. Los anteriores atributos se originan en el concepto erga omnes del derecho real”. (LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, Bienes, novena edición, Bogotá, edit. Temis, 2004, pág. 100)
Cuando se habla de los poderes de los derechos reales desmembrados del dominio, se hace referencia a los derechos reales de usufructo y uso. El primero, es el derecho real en virtud del cual una persona, en...
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