derechos reales

I UNIDAD DE APRENDIZAJE
ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N° 01
DERECHOS REALES
1.

Elabore una monografía acerca de los Derechos Reales, su clasificación, así como los frutos y productos que de ella se derivan. INTRODUCCIÓN.-
Cuando hablamos del patrimonio, mencionamos que está compuesto por derechos reales y personales sobre cosas o bienes, que son facultades encuadradas dentro de lo quellamamos derechos subjetivos, en este caso, de contenido económico. Cuando entre la cosa y su titular, hay una relación directa (sin interposición de otra persona, como sería el caso de los derechos personales) hablamos de derechos reales, cuya máxima expresión es el derecho de propiedad (derecho real sobre cosa propia) aunque también puede ejercerse sobre cosa ajena, como en el caso de lasservidumbres. El objeto de los derechos reales es siempre una cosa material, en cambio en los derechos personales es una prestación, que como decían los romanos, podía consistir en un dare (otorgar la propiedad constituir sobre ella algún derecho real, pero también en un facere (obligación de hacer, por ejemplo, lo que ocurre en un contrato de locación de servicios o de obra) o en un praestare (transmitiruna tenencia, y no un derecho real). Los derechos reales no se extinguen por no uso, son creados por la ley, y gozan de preferencia, no así los personales que están en pie de igualdad. En conclusión, las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosa por el hombre, supone laexclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: 1.

Derechos reales principales:
Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la posesión, la propiedad y el usufructo
2.

Derechos reales accesorios:
Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales deGarantía: Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda (para muebles).
3.

Derechos reales definitivos:
Tales como la propiedad y el Usufructo.
4.

Provisionales:
Aquellos que como la Posesión pueden convertirse en definitivos.
5.

Derechos reales amplios:
Como el Derecho de Propiedad que
encierra una gama completa de atributos.
6.

Derechos reales limitados:
Lo que noreconocen la facultad de libre disposición del bien Ej. El Derecho de Uso y la posesión.
7.

Derechos reales inmuebles:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.
8.

Derechos reales muebles:
Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaenindistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como: Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.
FRUTOS Y PRODUCTOS:
El principio general es el de que el poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras duró su buena fe (Adviértase bien que la ley dice frutos percibidos. No importa que hayan sido consumidos o no). Puede ocurrir, por ejemplo, que elposeedor de un predio agrícola, haya cosechado su trigo y lo tenga almacenado en sus galpones. Basta el hecho de la percepción para que el poseedor los hagan suyos. Los frutos son cosas muebles adquiridas por el poseedor de buena fe; basta con ello, conforme con la norma citada para atribuirle la propiedad. La Constitución peruana tiene dos aspectos principales que son de nuestro interés. Elprimero es el referido al reconocimiento del derecho a la propiedad y el segundo al régimen de los recursos naturales. Pasemos a revisarlos.
A)
Derecho a la propiedad.-
La Constitución consagra el derecho a la propiedad en el Título I: De la persona y de la sociedad, Capítulo I: Derechos fundamentales de la persona. Este derecho resulta uno de los más controvertidos, puesto que se ha...