Derechos Reales

TEMA #6
LOS DERECHOS REALES
LOS DERECHOS REALES
Es la relación jurídica que concede poder directo e inmediato a una persona sobre una cosa.
TEORÍAS
Existen tres teorías que intentan perfilar en concepto de los derechos reales:
1. TEORÍA CLÁSICA (ROBERT DE RUGGIERO)
Los derechos reales (iure in re) son los que conceden al titular un señorío directo e inmediato sobre la cosa, señorío que espleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real más completo; o menos pleno, que se limita a algunas utilidades económicas de la cosa y da lugar a los derechos reales menores, a los derechos en cosa ajena.
De manera que según esta teoría, los derechos reales suponen una relación directa e inmediata entre unapersona y una cosa, esta relación se basa en el servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto, es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por supuesto de la clase de derecho real de que se trate.
2. TEORÍA OBLIGACIONISTA (PLANIOL, AUBRY, WINDSCHEID)
Un derecho real es una relación jurídica establecida entre una persona como sujeto activo y todos los demás sujetos pasivos. Estarelación es de orden obligatorio, es decir, tiene la misma naturaleza que las obligaciones propiamente dichas.
La teoría obligacionista, llamada también personalista, se opone o aparta de la teoría clásica al remplazar la noción de señorío directo sobre la cosa por la del vínculo personal entre el sujeto titular del derecho y todos los demás miembros de la comunidad.
3. TEORÍA ARMÓNICA (BARASSI)Define los derechos reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominación sobre una cosa frente a terceros.
Según esta teoría, en los derechos reales existen dos elementos esenciales:
• ELEMENTO INTERNO: que consiste en el poder de dominación que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular del derecho recabar por si solo todas las utilidadesque la cosa pueda reportarle.
• ELEMENTO EXTERNO: entendido como la relación que surge entre el sujeto activo y el pasivo universal indeterminado que está obligado a asumir una conducta de respeto y abstención, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene derecho a ello.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Según la amplitud de su contenido, los derechos reales seclasifican:
1. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA: comprende los vínculos jurídicos entre una persona y una cosa, por los cuales aquélla pueda obtener de ésta su más completa utilidad. Aquí encontramos al derecho de propiedad, que constituye un derecho pleno y exclusivo, pues confiere a su titular el idus utendi, idus fruendi y el idus abutendi.
2. DERECHOS REALES DE GOCE SOBRE LA COSA AJENA:comprende todos aquellos derechos subjetivos en virtud de los cuales una persona puede obtener determinadas utilidades de una cosa perteneciente a otra. Entre ellos están: el usufructo, uso, habitación, servidumbre, enfiteusis.
3. DERECHOS REALES DE GARANTÍA O ACCESORIOS: su objetivo es garantizar el cumplimiento de una obligación, quedando afectos a la satisfacción del acreedor determinados bienespertenecientes a su deudor. Estos son: la hipoteca, prenda y anticresis.
LA PROPIEDAD ART 545 C.C.
Es el derecho real de usar, gozar y disponer de una cosa en forma exclusiva, con las limitaciones y restricciones establecidas en la ley. Es el derecho real por excelencia y sirve de tipo a los demás derechos reales y concede al dueño acción contra cualquier tenedor de la cosa para reivindicarla.
ELUSUFRUCTO ART 583 C.C.
Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario. El titular del usufructo está en relación directa con la cosa, sin intermediación del dueño, el usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendándola a otro y enajenar su derecho de usufructo.
EL USO ART 624...