Derechos Reales

introducción.-
Los derechos reales, al facultar la conducta del titular sobre una cosa, le autorizan a actuar sobre ella de forma directa, sin que se necesita la intervención o medición de otrapersona los derechos reales son oponibles a cualquier tercero, lo que quiere decir que todo el mundo debe respetar el derecho real del titular; que no existe desde un principio un sustento pasivoindividualizado aunque, claro está, este se individualizara en el momento en que alguien viole nuestro derecho

LAS COSAS.-
El derecho real forzosamente presupone la existencia de una cosa sobre la cual vaa recaer la conducta autorizada al titular, entendiéndose por cosa o bien – res – todo objeto existente que puede producir alguna utilidad al hombre.
Según el derecho romano no todas las cosaspodrían ser susceptibles de apropiación por el particular; estas eran las cosas que estaban fuera del comercio (res extra commercium). Las cosas que si podían ser apropiadas por los particulares estánaquellas que estaban dentro del comercio (res in commercium

Fuera del comercio por razones de derecho humano
Las cosas o bienes comunes (res communes): son aquellas cuyo uso es común a todos loshombres, como el aire, el agua corriente, el mar y la costa del mar.
Las cosas o bienes públicos (res publicae): pertenecer al pueblo romano considerado como un ente jurídico, como las carreteras, lospueblos, los ríos, los edificios públicos y las calles de la ciudad.

Clasificación de los bienes en comercio in commercium
- Res mencipi y res nec mancipi.- Las res mencipi representan las cosasmas valiosas para un pueblo agricultor como lo fue el romano de los primero tiempos.
Todas las demás son cosas no mancipi; es decir, nec mancipi.
Para la transmisión de las primeras tenias queacudir a alguno de los modos solemnes del derecho civil, como la mancipation; para las cosas nec mancipi era suficiente la simple la transmisión o traditio.
- Cosas inmuebles y cosas muebles.- Esta...