Derechos Reales

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL






INDICE DE LOS APUNTES


I- INTRODUCCION. PRINCIPIOS GENERALES
1- El derecho inmobiliario registral. Concepto.
2- El Registro de la propiedad. Aspecto sustantivo: sus fines. Aspecto adjetivo: su organización.
3- Los Principios Hipotecarios. Enumeración y breve explicación de su contenido.


II- EL OBJETO DE LA INSCRIPCIONLa delimitación de la materia inscribible
1- LA FINCA REGISTRAL
A- Concepto. Finca material y finca registral. La pluralidad de folios registrales. La finca funcional. Las fincas especiales.
B- Modificación de entidades hipotecarias: agrupación, agregación, división y segregación.
C- Excesos de cabida.
D- Declaración de obra nueva

2- LOSDERECHOS INSCRIBIBLES
A- Los derechos inscribibles y no inscribibles.
B- Circunstancias que han de constar en la inscripción del derecho: las condiciones.
C- El precio aplazado.
3- EL TITULAR
4- EL TITULO.


III- EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
1- El procedimiento registral: fases
2- Principio de rogación: Legitimación para solicitar la inscripción.
3-Presentación del título.
4- Asiento de presentación
5- La calificación: objeto y medios
6- La calificación: plazo y efectos.
7- El recurso contra la calificación registral. El llamado recurso judicial.
8- Inmatriculación: concepto y medios para inmatricular. Examen especial de la inmatriculación por título público. Efectos.
9- La doble inmatriculación.








IV- EXAMENESPECIAL DE ALGUNOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
1- Principio de TRACTO SUCESIVO: Concepto y regulación jurídica. Momento en que debe exigirse. Supuestos de modalización de su aplicación. Interrupción del tracto y procedimientos de reanudación.
2- La PRIORIDAD registral: regulación
3- Principio de INSCRIPCION: Inscripción constitutiva o declarativa. Inscripción voluntaria u obligatoria.4- El artículo 313 –hoy 319- de la ley hipotecaria.
5- Tradición e inscripción.


V- LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION
1- La LEGITIMACION REGISTRAL: concepto y regulación jurídica: explicación sintética de sus consecuencias sustantivas y procesales.
2- La FE PÚBLICA REGISTRAL: regulación legal. Presupuestos y requisitos para que el tercero goce de la protección. Consecuencias.Supuestos de suspensión de la fe pública.
3- La falta de eficacia convalidante de la inscripción. Relación entre los artículos 33 y 34 de la Ley Hipotecaria
4- La protección del tercero en el artículo 32 de la ley hipotecaria y su relación con el artículo 34: distintas posturas.

VI- OTROS ASIENTOS: ANOTACION, NOTA Y CANCELACION. LA PUBLICIDAD FORMAL
1- Idea general de las anotacionespreventivas: en particular, la anotación de demanda.
2- El asiento de nota marginal: concepto y clases. (Díez Picazo)
3- La cancelación. (Díez Picazo).
4- Medios de hacer efectiva la publicidad del Registro (Díez Picazo)

VII- USUCAPION Y REGISTRO
1- La usucapión secundum tabulas.
2- La usucapión contra tabulasI - INTRODUCCION. PRINCIPIOS GENERALES




1- EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL: CONCEPTO


El derecho inmobiliario registral ha recibido diversas denominaciones: derecho inmobiliario registral, derecho hipotecario, derecho registral, derecho inmobiliario..., siendo la primera la más extendida en la actualidad y la que nosotros utilizaremos por ser la que mejor explica elcontenido propio de esta disciplina.
Podemos definir el derecho inmobiliario registral como aquel conjunto de normas que regulan la publicidad de las situaciones jurídicas que afectan con trascendencia real a los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad.

2- EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: ASPECTO SUSTANTIVO O COMO INSTITUCION: SUS FINES; ASPECTO ADJETIVO O ADMINISTRATIVO: SU...