Derechos Reales

DERECHOS REALES.
JORNADAS DE DERECHO CIVIL, PROCESAL CIVIL Y CONSTITUCIONAL 2014

Conferencia del Dr. Juan José Guardiola, Cám. Apel. Civ. y Com. de Junín.
Teoría de los derechos reales a la luz del Proyecto de Código Civil y Comercial. Comparación con régimen actual.

Teoría general de los derechos reales: Molinario: tiene 5 elementos: sujeto, objeto, relación real, publicidad y ley. Tanto enel código como en el proyecto (2014)
Cómo ha sido la gestación de este proyecto en el tema de los derechos reales.
Orientación inicial hacia un gran cambio, una manera de constituir los derechos reales a través de la inscripción constitutiva, sobre esto se trabajó inicialmente.
Casos de Registración constitutiva en la Argentina: automotores y caballos de carrera.
En materia de automotores hubovarios intentos de revertirlo y aplicar el sistema de Registración declarativa es decir para la oponibilidad en cuanto a los efectos pero no en cuanto a la existencia para la constitución del derecho real.
Se trabajó en ese sentido, un sentido superado en gran medida por la experiencia práctica y por el buen funcionamiento que ha tenido todo el sistema inmobiliario y las construcciones q se hicieronen ese iter-constitutivo del derecho real que le fue dando un gran grado de seguridad incluso proyectando la protección al poseedor con un boleto. Una creación jurisprudencial muy importante a partir de 2505, 2355, 1185, es decir, se había creado una doctrina y una jurisprudencia en este sentido pacifica como para no pretender innovar en un cambio que a lo mejor culturalmente no se adecuaba a larealidad jurídica en nuestro país, si bien ha tenido éxito todo el sistema constitutivo, en otros países no va con la idiosincrasia ni con la tradición que tuvimos nosotros, con su origen.
No nos olvidemos que VA lo contemplo exclusivamente para la hipoteca porque en este no había otra forma de publicitar.
En el proyecto inicial de las iniciativas, tal vez por las ideas de la doctora Higthon que eneste sentido siempre propugnó por una libera quis (hombre libre en latín) que alguno de los seguidores insinuaron o sugirieron algunas normas se habría orientado hacia ese sentido.
No convenir innovar y seguir haciendo conveniente conservar la publicidad posesoria, además de la publicidad registral y una regla que el proyecto del año 1998 tenía claramente consagrada, la que hace también a todanuestra materia la de “prior in temporis potior in iuris”. Aquel q había adquirido la publicidad de buena fe en este sentido era el que prevalecía con anterioridad sea la publicidad posesoria sea la publicidad registral incluso siguiendo las enseñanzas de Salvat se había propugnado darle en este sentido más cabal importancia a la publicidad documental sin que esto llegue a pretender incluir unatraditio chartae es decir una tradición simbólica, no es eso, sino que la publicidad también, la documental, la notarial era también muy importante. Al haber abortado esto y a otra referencia también vinculada con la posición anterior. Al haber abortado la tendencia hacia una registración constitutiva se retomó un poco a las apuradas y esto se nota a lo largo de toda la redacción del libro de derechosreales, se retomó el proyecto de 1998 casi textualmente con algunas modificaciones, algunas positivas y otras negativas, conviene tener en cuenta cual ha sido la evolución porque cuando se trata de modificar o de volver a un proceso de recodificación después de esta dispersión normativa que fue propia de todo el periodo postcodificador como señalaba Natalí Noirti, es obvio que volver a un procesode recodificación exige, sobre todo teniendo un código bicentenario y reconocido no solo en Latinoamérica sino también en Europa y hasta en Estados Unidos como el código de Vélez que junto con el Esbozo de Freitas y con el Código Civil chileno tenían una importancia trascendental en la materia aunque con el tiempo pueden llegar a avinagrarse pero para retomarlo el vino tiene que tener una...