Deslinde

I.-CONCEPTO
La rectificación de áreas o linderos (deslinde) procede cuando es necesario determinar el área, linderosy medidas perimétricas del terreno o cuando exista discrepancias sobre el área real del terreno, sus medidasperimétricas y/o linderos que figuren en la partida registraldel predio.La rectificación de áreas o linderos implica por logeneral LA DELIMITACIÓN de los mismos; razón por lacual dicha pretensión es conocida como la Institución del Deslinde.
II.-CARACTERES DE LA ACCION DE LESLINDE
se trata de una acción real , porque ella está destinada a poner en movimiento el derecho de propiedad , tanto más si se tiene en cuenta que el resultado de ella será fijar los límites de las dos heredades .
Es una acción de carácter petitorio , es decir una acción en quese discute el derecho mismo de los linderos , para determinar hasta donde llega la propiedad de cda uno . ella no se puede ser considerada como acción posesoria , por los siguientes motivos
a) Por que por tanto que en esta clases de acciones se invoca y discute solamente la propiedad.
b) Las acciones posesorias deben entablarse en plazo de un año, en tanto que este plazo no rigepara la acción de deslinde.

-Por otra parte cabe observa que es una acción imprescriptible
III.- FINALIDAD DE LA ACCIÓN DE DESLINDE
CARLOS RODRIGUESasevera que… la acción de deslinde tiene por objeto obligar al poseedor de un fundo , cuyos límites están confundidos con el contiguo , pero no cuestionados , a investigarlos y demarcarlos ..
AZULA CAMACHOexpresa sobre la finalidadde deslinde y amojonamiento lo siguiente:
El objeto del proceso o pretensión se concreta a deslindar y amojonar los predios , por el cual resulta extraño a este proceso cualquier otro aspecto, como es concerniente en la prescripción y la posesión , aunque , desde luego deben respetarse. significa lo anterior , en el caso de prescripción , que el juez no pueda hacer un pronunciamientoexpreso al respecto , pero si reconocerla tácitamente mediante la fijación y señalamiento de la línea, respetando la zona en donde se ha presentado . esto obra en favor de cualquiera de los propietarios de los predios materia de deslinde y también de terceros a cuyo efecto la ley lo dispone que no se le altere la posesión , siempre que sea superior a un año.
IV.-COMPETENCIA PARACOMO CONOCER DE LA ACCIÓN DE DESLINDE
Conforme a lo que dispone el artículo 488 del código procesal civil son competentes para conocer los procesos abreviados ) en los que se encuentra el de rectificación o delimitación de áreas o linderos,en adelante deslinde) el numeral ciatado :

Artículo 488.- Competencia.-
Son competentes para conocer los procesos abreviados los Jueces Civiles ylos de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales. Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la cuantía de la pretensión es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal.
V.-PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN DE DESLINDE
1)Por mutuo acuerdo.-Mediante escritura pública que suscriben el propietario del predio ylos propietarios de todos los predios colindantes aceptando su conformidad del área, medidas perimétricas y/o linderos.
2)Procedimiento notarial.-se debe tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial, observando el Art. 504ºy siguientes del Código Procesal Civil siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Y cuando el área es superiora lo registrado precederá éste trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que no se superpone a otra registrada. Elarticulocitado :
3)Procedimiento judicial.-Se tramita como proceso abreviado, cuando exista superposición de áreas o linderos o cuando surja oposición de terceros.
Artículo 504.- Tramitación.-
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
1. El...