Determinacion del valor de tierra para un edificio de oficinas mediante criterios financieros

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DETERMINACION DEL VALOR DE TIERRA PARA UN EDIFICIO DE OFICINAS MEDIANTE CRITERIOS FINANCIEROS


ÍNDICE


Pagina
INTRODUCCIÓN 1

CAPITULO 1.-
ANTECEDENTES Y PROBLEMÁTICA
1.1. Antecedentes. 3
1.2. Problemática general. 4
1.3. Problema de investigación. 5

CAPITULO 2.-
MARCO TEÓRICO
2.1. Objetivo particular. 6
2.2. Marcoteórico. 6
2.2.1. Marco estadistico. 6
2.2.1.1. Validación de muestras. 11
2.2.2. Homologación método HR. 14
2.2.3. Marco de costos (Costo estándar ). 18
2.2.4. Marco Financiero 21
2.2.4.1. Interés 21
2.2.4.2. Teoría del interés 22
2.2.4.3. Efectos de la Inflación 29
2.2.4.4. Tasa de crecimiento real delpatrimonio 31
2.2.4.5. Análisis de inversión 33
2.2.4.6. Periodo de pago 34
2.2.4.7. Valor presente neto 36
2.2.4.8. Tasa interna de retorno 38
2.2.4.9. Metodo residual 41

CAPITULO 3.-
ANÁLISIS
3.1. Análisis para la determinación del valor del terreno 47



CAPITULO 4.-
RESULTADOS
4.1. Resultados y conclusiones. 53Anexos. 55
Glosario de términos.
Bibliografía.
INTRODUCCIÓN.

El norte del país se ha caracterizado por contar siempre con condiciones adversas ya sea por condiciones climáticas o por la lejanía de los grandes centros de consumo, sin embargo es un hecho que su la población se ha caracterizado por ser luchadora y estar siempre a la búsqueda de nuevas oportunidades paramejorar su calidad de vida, hoy en día están surgiendo oportunidades de desarrollo tanto tecnológicas como económicas y en mundo cada vez más convulsionado por situaciones propias de los mercados globalizados, las oportunidades no se deben de dejar pasar ya que pocas veces se puede tener una segunda oportunidad.

En el Estado de Sonora, la lucha con el desierto y la falta crónica de agua, aunado con la poca inversión industrial, nos han brindado pocas oportunidades sin embargo se han aprovechado al máximo, logrando resultados asombrosos. Ahora al inicio del siglo XXI, la industrialización se presenta en el estado dando oportunidad a las nuevas generaciones de sonorenses para manifestarse no solo como trabajadores, sino también como empresarios en diversas áreas de la industriaautomotriz como parte del inicio de este siglo.

La cuidad de Hermosillo, Sonora, actualmente esta pasando por una etapa donde el área industrial esta creciendo, a raíz del nacimiento de una empresa (Ford Compañy), esto trae como consecuencia la generación y desarrollo de empresas de varios giros; aunado a esto las empresas locales tienden a extenderse o ampliar, por este motivo considero importanteel tomar el tema (determinación del valor de tierra para un edificio de oficinas mediante criterios financieros), es decir conoceremos la técnica para determinar el valor de tierra, partiendo de lo que nos cuesta la renta de una instalaciones existentes en la localidad, y la construcción de una instalacion a las necesidades requeridas; esto aplicando una metodología.

La metodología a seguir seplanteara con la obtención de una muestra representativa sobre el valor de la renta por metro cuadrado en la cuidad de Hermosillo, lo cual será validada por medio de un estudio estadístico; después de obtener la renta por metro cuadrado o por área total (el cual incluye: construcción, terreno), se coloca en un gráfico de flujos de valor hasta un tiempo propuesto, los cuales serán deflactados paraobtener el valor y compararlo con el valor por metro cuadrado de construcción.

Para el desarrollo de este trabajo, se aplicarán las técnicas de estadística (validación de muestra), homologación (método HR), métodos financieros como son: teoría de interés, análisis de inversiones; costo de una obra; inflación, amortización; y metodología de la investigación para fusionar este trabajo.

El...
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