Diagnosticos Juridicos

Diagnostico Jurídico

Caso: 1
Tipo: Contrato de Arrendamiento:
Cliente: Sr. Aurora León (Arrendataria)
“La señora aurora león renta una casa habitación en lomas de Madrid #20 es esta ciudad de Hermosillo, pagándole al señor Juan cervantes la cantidad de 200º mil pesos (dos mil pesos) mensuales para dicha renta. Se determina que en el contrato de arrendamiento que se pagaría cada día 15 delmes en curso; ah sí mismo acordaran las partes que cualquier arreglo o remodelación en la casa seria a cuenta de renta, desde hace 6 meses la señora león no ah pagado la renta bajo el argumento de que tubo que remodelar los pisos y el baño por que se encontraban en mal estado.”
Mi diagnostico Jurídico acerca de este caso que genera la controversia de si la Sra. Aurora León mi clienta quecomprende el carácter de (Arrendataria) es acreedora de estar exenta de pago de las mensualidades por motivo de cuenta de renta de un bien inmueble que pertenece al Sr. Juan (Arrendador) o de lo contrario es deudora de la cantidad de 12,000 pesos motivo del atraso de pago, por 6 meses por encontrarse en ausensia de pago en base a sus mensualidades correspondientes.

Primero me es importante elrecalcar que un contrato es Un Acuerdo De Voluntades que como sabemos crea Derechos y Obligaciones los cuales son definidos al momento de elaborar el contrato. El tipo de contrato al que nos referimos es un contrato de Arrendamiento Locatio Rei articulo 2664 CCES el cual consiste en que la parte arrendadora que en su caso es el Sr. Juan, Se obliga a transferir de modo temporal el uso y goce del bieninmueble y que por su parte el arrendatario que lo representa la Sr. Aurora León en su caso se obliga a pagar las mensualidades de la renta por el uso y goce temporal del bien inmueble como fue acordado con anterioridad en el contrato.
Los elementos de validez de un contrato de arrendamiento son: Ausencia de vicios, capacidad, forma, licitud, reciproco, motivo y condición. Por lo que eh llegado a laconclusión de que el arrendador a violado uno de los elementos de validez ya que el debe Garantizar que el bien inmueble sea lo mas efectivo y útil para el arrendatario, de tal modo que la casa tenga todo lo necesario para disponer de una vivienda digna como lo establece la ley.
El arrendador debe de responder por los vicios y defectos ocultos o imprevistos de la casa que puedan presentarse almomento de celebrar el contrato el cual, se supone que a cambio de un pago realizado por el arrendatario, el mismo recibe el uso y goce de un bien inmueble útil, de tal modo que si la cosa es inútil o sufre de un defecto el cual impida el goce y uso de la cosa o padece de vicios o defectos ocultos, no existe ya ese principio de solidaridad en las obligaciones reciprocas.
No importa que elarrendador desconozca de los vicios, o que los mismos se deban a causas ajenas a su voluntad; fundamentalmente falta al cumplimiento de su contrato, sino entrega un valor equivalente al que recibe
Por otra parte de las obligaciones del arrendador establecidas en el artículo. 2680 del código civil del estado de sonora, que el arrendador debe garantizar a mi cliente el uso y goce temporal de la cosa detal modo que de acuerdo con el código civil si el uso se suspende por reparaciones que fue el caso, el arrendatario puede pedir la suspensión de la renta o reducción de la misma.
Segunda el arrendador debió entregar el bien inmueble arrendado en estado de servir en el uso convenido según el artículo 2412 código civil del estado de sonora, lo cual no fue cumplido y aprovechándose de la inocenciade mi cliente a sabiendas de que la casa contenía vicios ocultos, y de esta manera siguiendo el mismo artículo es obligación de el arrendador de entregar la cosa en posibilidades de ser usadas, lo cual el sanitario que se encontraba en mal estado cabe recalcar, se ha convertido hoy en la actualidad un instrumento indispensable para la vida cotidiana, lo cual imposibilita a mi cliente a seguir con...