ECONOMIA COLOMBIANA ENSAYO1


ENSAYO SOBRE COMO SOBREVIVIR A UNA POSIBLE “BURBUJA FINANCIERA EN COLOMBIA”










INGRID XIOMARA PERDOMO FIERRO






UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA, SEDE IBAGUÉ –TOLIMAFACULTAD DE DERCEHO
2013

ENSAYO SOBRE COMO SOBREVIVIR A UNA POSIBLE “BURBUJA FINANCIERA EN COLOMBIA”







ELABORADO POR: INGRID XIOMARA PERDOMO FIERRO
PRESENTADO A: Doctora XIMENA PAEZ






UNIVERSIDADCOOPERATIVA DE COLOMBIA, SEDE IBAGUÉ –TOLIMA
FACULTAD DE DERCEHO
2013

ENSAYO SOBRE COMO SOBREVIVIR A UNA POSIBLE “BURBUJA FINANCIERA EN COLOMBIA”

INTRODUCCION:
EL DEBATE SOBRE LA EXISTENCIA DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA EN COLOMBIA HA GENERADO DISCUSIONES ENTRE DIVERSOS SECTORES ,LLEVANDO A ALGUNOS A TOMAR UNA POSICION DE ALERTA Y A MUCHOS OTROS A DEFENDER LA IDEA DE QUE ES SOLO UNA SITUACION DEBIDO ALBOOM ECONOMICO Y AL GRAN CRECIMIENTO QUE SE PROYECTA PARA LOS PROXIMOS AÑOS
TAMPOCO ES DEL TODO IMPOSIBLE QUE EL MISMO ESCENARIO QUE SE GENERO EN EEUU Y EN EUROPA PUEDA SUCEDER EN COLOMBIA,PUESTO QUE LA DEMANDA DE BIENES RAICES SIGUE EN AUMENTO,ASI COMO EL INCREMENTO DE LOS PRECIOS ,PRECEDIDO DE TASAS DE INTERESES A NIVELES HISTORICAMENTE BAJAS.EL BANCO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA ASEGURA QUE ELACTUAL ESCENARIO NO TIENE NADA QUE VER CON EL DESASTRE GENERADO POR LAS HIPOTECAS BASURA EN EEUU Y EL BOOM INMOBILIARIO EN EUROPA PERO AFIRMA QUE ES EL MOMENTO DE ESTAR ALERTA Y TOMAR MEDIDAS.
ANTE EL PELIGRO QUE SE PUEDE GENERAR A FUTURO ES IMPORTANTE ANALIZAR SI UN MERCADO EMERGENTE COMO EL DE COLOMBIA SE ENCUENTRA ANTE EL RIESGO DE UNA POSIBLE BURBUJA INMOBILIARIA, LAS REPERCUSIONES QUECONLLEVARIA PARA LA ECONOMIA Y LOS PELIGROS A LOS CUALES SE VERIA ENFRENTADO.
EL GRAN DESASTRE INMOBILIARIO PRESENTADO EN LAS PRINCIPALES ECONOMIAS MUNDIALES ,ASI COMO LOS GRANDES PROBLEMAS QUE HAN SOBRELLEVADO EN CADA UNA DE ELLAS Y COMO SE HAN IDO AFECTANDO UNA A UNA CASI CON EFECTO DOMINO HA SUSCITADO EL INTERES Y LA MOTIVACION EN PROFUNDIZAR DE SI ES CIERTO O NO EL RIESGO DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA ENUNA ECONOMIA COMO LA COLOMBIANA .EMPEZAREMOS POR DEFINIR UNA BURBIJA INMOBILIARIA ,SUS ETAPAS ,LOS ANTECEDENTE HISTORICOS ,EL PRECIO DEL AVIVIENDA EN COLOMBIA Y SU AUGE,LOS FACTORES QUE PUEDEN PRECIPITAR A UNA BURBUJA INMOBILIARIA ,SACAREMOS CONCLUSIONES Y UN CONCEPTO SINTETICO DE LA PROBLEMÁTICA.
DEFINICION ;
LAS BURBUJAS ECONOMICAS EN ESTE CASO ,LAS INMOBILIARIAS ,SON ESTAFAS PIRAMIDALES QUETIENE COMO OBJETO OBTENER UN BENEFICIO ECONOMICO A TRAVES DE LAS FLUCTUACIONES DE PRECIOS DE UN INMUEBLE PROVOCANDOSE UNA ESPIRAL ESPECULATIVA .EL PROCESO CONSISTE EN COMPRAR ALGO POR ENCIMA DE SU PRECIO ,MAS TARDE SE UNEN OTROS ESPECULADORES ,COMPRANDO ESTOS PRODUCTOS ESPERANDO VENDERLOS MAS CAROS .SE PRODUCE UNA FASE DE LOCURA ADQUISITIVA A PRECIOS EXAGERADOS Y FINALMENTE SOBREVIENE LA EXPLOSIONDE LA BURBUJA ,CUANDO YA NADIE MAS PUEDE COMPRAR ESOS BIENES POR FALTA DE DEMANDA O POR PRECIOS MUY ELEVADOS .
LA EVOLUCION DE LA VIDA DE UNA BURBUJA EN SIETE ETAPAS:
Fase 1 – Planteamiento
TODA CRISIS FINANCIERA COMIENZA CON UNA PERTURBACIÓN. PUEDE SER EL INVENTO DE UNA NUEVA TECNOLOGÍA, COMO INTERNET. PUEDE SER UN CAMBIO EN LA POLÍTICA ECONÓMICA. POR EJEMPLO, LOS TIPOS DE INTERÉS PODRÍANREDUCIRSE INESPERADAMENTE. SEA LO QUE SEA, LAS COSAS CAMBIAN PARA UN SECTOR DE LA ECONOMÍA. LA GENTE VE A ESE SECTOR DE OTRA MANERA.
Fase 2 – Los precios comienzan a subir
Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más,la gente empieza a notarlo.
Fase 3 – Crédito fácil
El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es...