Edificio

Resumen ejecutivo

El proyecto consiste en la construcción de un edificio habitacional autosustentable y comercialización de dos tipos de departamentos, de 2 departamentos y 2 baños que mide 85 m², y 3 dormitorios con 2 baños en 120 m². El edificio constará con 10 pisos y un total de 54 departamentos, con estacionamiento de superficie y subterráneos, bodega, piscina y otros servicios para elconfort de los residentes. Además de tener la característica de ser autosustentable, lo cual permite obtener una ventaja por sobre la competencia, tales como, paneles solares, revestimientos extras, sensores de luces, termopaneles, entre otras medidas que harán autosustentable la edificación.
La estructura legal que representa el proyecto es de una sociedad de responsabilidad limitada ya que asíse protege el patrimonio de los accionistas de las sociedad, además a diferencia de la sociedad anónima en éste tipo de sociedad se puede aportar a la sociedad con trabajo, dinero o especies y no solo con dinero.
El proyecto se ubica en la ciudad de Santiago, región Metropolitana, Chile. Específicamente en la comuna de Las Condes, calle Martín Alonso de Pinzón 6950, cercano a la rotonda Atenas.El porqué de la construcción del edificio se explica por la demanda histórica de ventas de departamentos ya que ha ido en aumento desde 1998, con una leve baja el año 2008 debido a la crisis subprime. En la proyección de la demanda se puede observar una tendencia al alza. Al igual que la demanda, la oferta histórica ha ido en aumento desde 1998, con una leve baja debido a la crisis subprime el año2008. También se observa que la oferta proyectada tiene una tendencia al alza para los próximos años, por lo que se debe entrar a competir por diferenciación, y esta diferenciación la da la calidad de la construcción y la autosustentabilidad del edificio. De esta manera se satisface la necesidad de los consumidores, que tengan una tendencia al cuidado del medio ambiente y que deseen ahorrareconómicamente en un largo plazo.
Los precios de comercialización de cada departamento van de 4000 a 6000 UF, utilizándose como referencia la UF del día lunes 25 de octubre del 2010. Además los costos totales del proyecto ascienden a 60000 UF aproximadamente, con un margen entre un 20 y 30% de error, ya que se debe incluir en estos costos la compra y posterior venta de las maquinarias de construcción,construcción del edificio, costos de marketing, compra del terreno de 1000 m², entre los costos más relevantes.
Conclusiones

Al analizar el mercado inmobiliario, se observa una diferencia negativa entre la demanda y la oferta, y una tendencia a aumentar el valor absoluto de esta brecha. Por esta razón, la única manera de entrar a competir es quitándole participación de mercado a lacompetencia y compitiendo contra ella por calidad y diferenciándose marcadamente del resto. Este fin como se observa a lo largo del informe se logra realizando un proyecto autosustentable y con múltiples servicios que le dan un valor agregado al edificio.
De acuerdo a los resultados obtenidos en el presente proyecto, se puede señalar que este producto está enfocado a un consumidor ubicado en los segmentosde clases ABC1 y C2, debido a que los departamentos como se desea competir por diferenciación ofrecen una mejor calidad que el promedio del mercado y por ende tienen un costos más elevado, pero que a su vez se ve compensado con gastos comunes y de consumos básicos ya sea agua y luz más bajos.
Debido a estas características del mercado, se obtuvo que el mejor lugar para construir el edificio esen la comuna de Las Condes, ya que además es la comuna con mayor concentración de la demanda y ofrece las características necesarias para satisfacer al potencial cliente que se desea conquistar, motivando al a la compra de su primer departamento para comenzar una familia, o un departamento para ir a disfrutar de su jubilación.
De acuerdo al estudio técnico realizado, se obtuvo que el edificio...