Ejemplo De Proyecto De Demolición De Edificación Existente

PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN EXISTENTE
VIVIENDAS, LOCALES Y APARCAMIENTOS PARA EL PATRONATO DE CASAS MILITARES
C/ALBERTO AGUILERA Nº1 y C/SANTA CRUZ DE MARCENADO Nº2, CP: 28015 (MADRID)



INDICE
1.- MEMORIA
1.1.- ANTECEDENTES.
1.2.- PROPIETARIO Y OBJETO
1.3.- DATOS DE LA FINCA.
1.4.- DATOS DE LA EDIFICACIÓN.
1.4.1.- SUPERFICIE CONSTRUIDA A DEMOLER.
1.4.2.- VOLUMEN DE LAEDIFICACIÓN A DEMOLER
1.5.- SOLUCIÓN ADOPTADA.
1.5.1.- CONDICIONANTES CONSTRUCTIVOS.
1.5.2.- CONDICIONES CONSTRUCTIVAS DE LAS EDIFICACIONES COLINDANTES.
1.6.- PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR LA DEMOLICIÓN.
1.7.- VALLADO DEL SOLAR.
1.8.- MEDIDAS DE SEGURIDAD.
1.9.- CONCLUSIONES.

2.- PLIEGO DE CONDICIONES.
3.- ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD.
4.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO.
5.- PLANOS.
6.-FOTOGRAFIAS DEL EDIFICIO







1.- MEMORIA
El presente proyecto ha sido redactado por D. DAVID PRADA, D. ALBERTO PAVÓN, DÑA. LLARA HEVIA, DÑA. ESTEFANÍA TERRÉS y DÑA. CRISTINA GIMÉNEZ, todos ellos arquitectos técnicos colegiados en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAATM) con los números 13003, 25046, 05986, 25842 y 15248, respectivamente. Estudioprofesional situado en Urb.Monteprincipe, avda. Montepríncipe s/n 28925 Alcorcón (Madrid), con CIF: 45564520W

1.1.- ANTECEDENTES
La edificación objeto de este trabajo se demolerá por el condicionante de realizar una nueva construcción en el solar.


1.2.- PROPIETARIO Y OBJETO
El Ayuntamiento de Madrid junto tiene la facultad del desarrollo de las actuaciones necesarias para la construcción deun edificio en el actual solar ocupado por la edificación que se pretende demoler, fruto de la firma de un convenio de colaboración con el Patronato de Vivienda Militar, propietario del edificio y del solar, y con el que el Ayuntamiento de Madrid adquiere la propiedad de este solar. En este se pretende la construcción de un edificio de oficinas para el uso por parte del Ministerio de Defensa,además de concretar superficies de oficinas para los servicios municipales del ayuntamiento de Madrid.


1.3.- DATOS DE LA FINCA
La edificación se sitúa en los números nº1 de la calle Alberto Aguilera y nº2 de la calla Santa Cruz de Marcenado, de la ciudad de Madrid. En el solar de una superficie aproximada de 3047 m2, se encuentra una edificación de baja más ocho alturas. Con una superficieconstruida de 21556 m2 aproximadamente. La edificación se encuentra ocupando todo el perímetro de la parcela, generando un patio interior con una superficie aproximada de 543 m2. El edificio tiene sus límites norte, sur y este completamente exentos, estando su límite oeste lindando con un edificio de 5 niveles de estructura de hormigón y con una antigüedad superior a los 20 años.
Este inmueble no seencuentra catalogado como edificación protegida en ninguno de los
niveles establecidos por la Normativa urbanística ni está sujeto a unas condiciones particulares que pudieran afectar en su proceso de demolición.


1.4.- DATOS DE LA EDIFICACIÓN
El edificio, de unos 35 años de antigüedad, no presenta ninguna deficiencia grave de carácter estructural, pero como ejercicio teórico, asumiremos quese encuentra en un estado de conservación malo, y presenta deficiencias importantes a nivel estructural, que han conllevado la determinación de su estado como ruina técnica, aunque no presenta una situación de colapso inminente.
El edificio presenta asentamientos diferenciales entre pilares de más de 10 cm. respecto de otros, así como grietas en muros y forjados muy graves. Los serviciostécnicos municipales han determinado en un informe el estado precario del edificio en un informe de ruina técnica.


CONDICIONES URBANISTICAS - JUSTIFICACION.
Título de Proyecto: Derribo de Edificio
Emplazamiento: C/Alberto Aguilera, nº1 y C/Santa Cruz de Marcenado, nº2. Madrid
Promotor: Ayuntamiento de Madrid y Patronato de Vivienda Militar
Arquitecto Redactor: David Prada + Alberto Pavón +...